Attraktives Baugrundstück in Meerbusch-Nierst

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 930 qm großes Baugrundstück in Meerbusch-Nierst.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Wohngebäude bebaut, das als Zweifamilienhaus genutzt wurde, jedoch aktuell leer steht und nach unserer ersten Einschätzung abrissbedürftig ist. Das Gebäude ist unterkellert. Außerdem befinden sich einige kleine Nebengebäude auf dem Grundstück.

Auf der einen Seite des Grundstücks befindet sich eine Straße, auf der anderen Seite ein Wirtschaftsweg.

In der Nachbarschaft befinden sich sowohl freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser als auch kleine Mehrfamilienhäuser.

Nach unserem derzeitigen Kenntnisstand gilt für Neubauten § 34 BauGB (Orientierung an der Nachbarschaftsbebauung). Baulasten und Altlasten sind nicht bekannt; die Erschließung ist abgeschlossen.

# Ausstattung
- Baugrundstück, ca. 930 qm
- Zugang von zwei Seiten möglich
- Bestandsgebäude stehen leer
- Abriss des Gebäudebestands vermutlich notwendig
- Neubebauung nach § 34 BauGB
- keine Baulasten und Altlasten bekannt
- Erschließung abgeschlossen

Käuferprovision: 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses Baugrundstück befindet sich in Meerbusch-Nierst. Die Autobahnen A44 und A57 sind nur ca. 5 km entfernt.

Die Zentren von Düsseldorf (ca. 20 km) und Krefeld (ca. 15 km) sind über die Autobahnen und Landstraßen gut erreichbar. Der Ort ist außerdem per ÖPNV sowie mit Radwegen gut angebunden. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein.

Der Ortsteil Nierst hat eine eigene Kita (ca. 350 m entfernt) und eine sehr lebendige Dorfgemeinschaft mit vielen Vereinen (Sport, Karneval etc.).

Nierst ist bei jungen Familien sehr beliebt. Hier wohnt man ruhig, ländlich und ist trotzdem schnell im Zentrum von Düsseldorf oder am Flughafen (ca. 15 km). Der Ort ist darüber hinaus bekannt für seine vielen Reiterhöfe, was ihn für Pferdeliebhaber besonders attraktiv macht.

Frisches Obst und Gemüse gibt es direkt vom Hofladen im Ort (knapp 300 m) und auch eine Gaststätte ist im Ort vorhanden. Die nächsten weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (zwei Supermärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs) findet man im ca. 3 km entfernten Stadtteil Lank-Latum.

# Sonstiges
Sie sind neugierig geworden und möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren: Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Und übrigens: Vielleicht möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Auch für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: NI-KU1