Attraktives Angebot: 3,5-Zimmer Wohnung zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Engen? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie.

Diese schöne 3,5 Zimmer-Wohnung in Engen mit einer Wohnfläche von großzügigen 125m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Diese Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Das geräumige Wohnzimmer dieser Wohnung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Mit seinen großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, strahlt der Raum eine angenehme Helligkeit aus. Die hochwertigen Bodenbeläge und die geschmackvolle Einrichtung verleihen dem Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre, in der man sich rundum wohlfühlen kann. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Wanne. Durch die sinnvolle Raumaufteilung und die separate Anordnung von Badezimmer und WC wird hier maximale Funktionalität geboten. Beide Schlafzimmer sind durch ihre optimale Lage im Wohnbereich gut voneinander getrennt und bieten somit Privatsphäre für alle Bewohner. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Stellplatz, der für bequemes Parken sorgt. Ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Möglichkeit zur Unterbringung von persönlichen Gegenständen schafft, ist ebenfalls vorhanden.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was eine spannende Investitionsmöglichkeit darstellt. Die langfristige Vermietung bietet eine solide Rendite und stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist für 650,00 EUR monatlich vermietet. Die Nebenkosten betragen 170,00 EUR.
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre schöne Lage in der Nähe der Altstadt von Engen aus, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur bieten ein angenehmes Wohnumfeld für anspruchsvolle Bewohner.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich den Traum von einer tollen Immobilie oder Kapitalanlage in Engen zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung selbst zu überzeugen.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.116,11 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die historische Stadt Engen liegt in der malerischen Hegau Landschaft unweit von Singen. Die Altstadt gilt als eines der besterhaltenen mittelalterlichen Stadtensembles Süddeutschlands. Sie glänzt nicht nur mit mittelalterlicher Idylle, die liebevolle Sanierung brachte auch frischen Wind in die alten Gassen. Besonders sehenswert sind der Marktplatz, das Städtische Museum Engen, die Stadtkirche oder auch moderne Brunnenskulpturen. Mit ihrem südländischen Flair lädt die historische Altstadt zum Bummeln und Verweilen ein. Engen glänzt außerdem durch eine tolle Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und Freizeitangeboten, wie das beliebte Freibad. Durch die Zuganbindung (bis Konstanz) und den Anschluss auf die Autobahn 81 (ca. 3 Km) werden kurze Wege garantiert. Somit ist u. a. auch der Bodensee als beliebtes Ausflugsziel schnell erreicht. In Engen finden zudem Familien eine sehr gute Infrastruktur zum Wohnen und Leben nebst besten Verkehrsanbindungen vor. Auch kulturell bietet die Region einiges um sich wohlfühlen und das Leben genießen zu können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.12.2018
Gültig bis: 2028-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 186-00393