attraktives 3 Zimmer Appartement mit EBK, Balkon, Lift & City-Näh

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Zum Verkauf steht ein attraktiv geschnittenes 3 Zimmer-Appartement im Herzen von Leipzig. Der Doppelhauskomplex wurde im Jahre 1994 hochwertig errichtet, liegt in einer ruhigen Seitenstraße und verfügt über eine Fahrstuhlanlage und Tiefgarage.

Die Wohnräume sind zeitlos modern, hell und mit Laminatboden ausgestattet. Bad, Küche und Flur sind gefliest. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon rundet das Wohnungsangebot ab. Durch die offene Küche, welche in das Wohnzimmer übergeht, gewinnt der Wohnbereich mehr Raum. Ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, enthält als I-Tüpfelchen einen Erker, der den Raum mit zusätzlichem Lichteinfall in Größe und Helligkeit aufwertet.
Im Flur ist ein großer Einbauschrank vorhanden, welcher viel Stauraum bietet und sich platzsparend auswirkt. Alles in allem bietet diese 66qm große Wohnung ein helles und großzügiges Wohnen mit Komfort.

Ausstattung:
- Wohnraum mit Laminat
- gespachtelte Wände
- Balkon
- Balkonfenster mit Markise
- Küchennische mit Einbauküche und elektronischen Geräten
- Einbauschrank im Flur
- Bad gefliest, Badewanne, WM-Anschluss & Handtuchheizkörper
- Aufzug von Tiefgaragenebene bis Dachboden
- Kellerabteil ca. 5qm
- im Keller separater Raum mit Waschmaschinen- & Trockengeräten (Miele)
- verschließbarer Fahrradraum (separater Anbau im Hof)
(Tiefgaragenstellplatz kann auf Anfrage und Kapazität angemietet werden, ist aber nicht im Kaufangebot inbegriffen)

Hervorzuheben ist weiterhin die sehr gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die sehr gute Vermietbarkeit und der auf das Haus ausgerechnete Energieverbrauch mit Kategorie B sind ein weiteres Plus für dieses Kaufangebot.

Die angebotene Wohnung ist seit August 2020 vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 6.132 EUR pro Jahr. Als Hausgeld sind aktuell 300 Euro mtl. zu entrichten, wobei 165 EUR auf den Mieter umgelegt werden.

Zum 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage des gesamten Objektes 70.155 €.

Im Keller befindet sich ein Raum für die Hausbewohner, der mit Waschmaschinen & Trocknern (Miele) ausgestattet ist, die über Münzfunktion bedient werden können.

Der großzügig angelegte Hof bietet einen separaten Anbau, welcher die sichere Unterstellung der Fahrräder der Hausbewohner ermöglicht.

Der Energienachweis liegt für das Objekt vor und ist mit einem Ausweis von 65 kWh/(m2*a) und Kategorie "B" energieeffizient. Die Heizung des Objektes wird mit Fernwärme betrieben.

Die angebotene Wohnung ist durch ihre moderne Raumaufteilung gut geschnitten und sowohl für Singles und Paare, Kleinfamilien, als auch für Kapitalanleger geeignet.

Lage:
Das angebotene Appartement befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Riebeckstraße, Leipzigs aufstrebenden Stadtteil Reudnitz-Thonberg, mit sehr guter Verkehrsanbindung per Auto, Bus oder Straßenbahn. Bis zum Stadtzentrum sind es nur 7 Fahrminuten. In naher Umgebung befinden sich die neu errichtete Johanniter-Akademie Mitteldeutschlands, das Technische Rathaus, die Uni-Klinik, die Bio-City, das Max-Planck- sowie das Fraunhofer-Institut. Einkaufsmöglichkeiten, z.B. den REWE-Supermarkt, eine Bäckerei und weitere kleinere Geschäfte gibt es direkt um die Ecke. Auch rundet die gastronomische Vielfalt das Angebot ab. So gibt es vietnamesische, griechische und libanesische Küche und einen beliebten Eisladen. Erholung findet man im Friedenspark und im Lene-Voigt-Park.

Sonstige Informationen:
In dieser Anzeige sind sämtliche Angaben nach bestem Wissen zusammengestellte Vorab- informationen. Ihr Stand entspricht den Angaben zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der angegebenen Preis ist ein Angebotspreis.