Attraktive und moderne Wohnung in Engelsbrand

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine moderne und große Wohnung im idyllischen Engelsbrand, welche sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses befindet.

Hereinspaziert - Sie kommen in die große Diele rein und verlieben sich bereits hier in die Wohnung.
Der Wohn-/Ess- und Küchenbereich ist schön offengehalten und verleiht der Wohnung das moderne Flair. Außerdem sorgen die abgehängten Decken mit integrierter LED-Beleuchtung und die luxuriösen Fliesen für eine Wohlfühlatmosphäre. Auf dem Balkon haben Sie Platz, schöne Balkonmöbel aufzustellen.
Die Küche verfügt über eine maßgefertigte Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten.

Ein Stellplatz vor dem Haus gehört zu der Wohnung dazu und bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

Eine große, gedämmte Garage (ca. 32 m²), mit Stromanschluss und elektrischem Tor kann zusätzlich für 30.000€ mit erworben werden. Von der Garage haben Sie Zugang zum Haus.

Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur gemeinsamen Nutzung gibt es einen Waschraum und einen Trockenraum.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
- Außenstellplatz
- Moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- hohe Energieeffizienz
- moderne Heizung
- geringes Hausgeld
- Balkon
- Garage (32 m² mit Stromanschluss) zzgl. 30.000€
- Gäste-WC
- Tageslicht-Badezimmer
- begehbare Glasduschkabine
- elektrische Rollläden
- Abgehängte Decken mit integrierten LED-Beleuchtung (Wohn-Essbereich, Küche, Flur, Bad)
- Kunststofffenster 3-fach verglast

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

# Lagebeschreibung
Engelsbrand liegt in einer wunderschönen Umgebung des Nordschwarzwaldes. Ruhige und landschaftlich schöne Wohnlage, idyllische Wanderwege, ansprechende Gastronomie - das alles bietet Engelsbrand. Einkaufsmärkte, wie Edeka, Netto, sowie Drogeriemarkt Rossmann befinden sich in der Ortschaft.
Eine Grundschule, Kindergarten, zahlreiche Spielplätze und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung, machen den Ortsteil für die Familien noch attraktiver.
Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie die Nähe zu Pforzheim sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier enthaltenen Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, basieren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sind Sie interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und haben Fragen hierzu? Keine Sorge, wir unterstützen Sie dabei und übernehmen die komplette Arbeit.

Sprechen Sie uns gerne an.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grundsteuer, Notar) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch eventuell notwendige Renovierungskosten mit ein.

Haben Sie Fragen zum Objekt? Oder wünschen Sie eine individuelle Beratung? Das Team von AKS Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Öffnungszeiten Büro:

Mo. – Fr. 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Sa. 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr
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Tel.:07231 - 1331 650

Weitere Informationen finden Sie auf www.aks-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 158