Attraktive, teilsanierte drei Zimmer Wohnung in guter Lage in Köln Weiden

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung


In guter Lage im westlichen Teil von Köln Weiden kaum 300 Meter von der Stadtgrenze entfernt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Alleestrasse die 3 Zimmer Eigentumswohnung in der ersten Etage in einem vier Parteien Haus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 86 m².

Das vollverklinkerte Haus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet.


Die Wohnung verfügt neben einem nach Süden ausgerichteten, ca 21 qm messenden geräumigen Wohnzimmer mit Balkon über ein ebenfalls nach Süden liegendes ca 20 qm grosses Schlafzimmer. Zur Strassenseite befinden sich ein ca 12.4 qm grosses Arbeitszimmer sowie eine ca 13,5 qm grosse Küche, ein Bad mit Wanne und ein Gäste WC runden die Wohnung ab. Die Räumlichkeiten werden über eine ca 9,8 qm grosse Diele miteinander verbunden
Ein zur Wohnung zugehöriger PKW Stellplatz steht direkt am Haus zur Verfügung und ist im o.g. Preis enthalten.


Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich neben der 2014 komplett erneuerten Gasheizung eine grosse Waschküche mit Trockenraum sowie eine zur Wohnung gehörende kleinere Kellerräumlichkeit. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und aktuell teilsaniertem Zustand.

Wohnungsbeschreibung :

- Eingangsbereich / Diele mit neuen Fliesensockeln. Von der Diele zweigen sämtliche
Räumlichkeiten der Wohnung ab (siehe Fotos )

- Küche mit Fenster zur Straße renoviert

- Gäste-WC mit neuem Fliesenboden

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne wurde komplett neu tapeziert;
renoviert

- Schlafzimmer mit Blick ins Grüne wurde renoviert

- Gäste / Arbeitszimmer zur Straße mit neuem Fliesenboden

- Badezimmer mit Badewanne / Dusche ebenfalls mit neuem Fliesenboden und einer
neu gefliesten Wand sowie neuem WC und Waschbeckenamatur


Noch ein paar Detail-Informationen:

• Die zum Garten ausgerichteten Räume Wohnzimmer und Schlafzimmer sind
mit Eichenparkett ausgelegt

Die Diele , Küche und das Arbeits/Gästezimmer sind mit hellen Fliesen
ausgestattet. Die Fliesenboden im Arbeitszimmer / Kinderzimmer sowie im Bad und
Gäste WC wurden komplett erneuert.


• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2-fach-
Verglasung.

Die Innenausstattung der Wohnung wurde mittels Ständerwerk und Rigipsplatten
ausgeführt und wurde zum Teil erneuert.

• Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Plattenheizkörper mit
Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 74,9 kWh/(m²xa),

• Als Abstellfläche steht ein ca. 10 m² großer abschließbarer Kellerraum
zur Verfügung.

• Zur Wohnung gehört ein direkt am Haus befindlicher Außenstellplatz der im Kaufpreis
enthalten ist .


Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 250 € pro
Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.


Grundrisse


Provisionsfrei vom Eigentümer

Besichtigungen können Samstags nach Vereinbarung von 11 bis 16 Uhr erfolgen

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im westlichen Teil von Köln Weiden in einer mit altem Baumbestand versehenen Alleestrasse mit ausreichender Entfernung von den Hochhäusern südlich des Rheincenters.
Das Rheincenter und die KVB Haltestelle sind jedoch fussläufig erreichbar, die Autobahn A1 bzw. das Autobahnkreuz Köln West in ca. 5 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 280428