Attraktive Obergeschosswohnung mit Balkon und Terrasse - Komfortables Wohnen in ruhiger Wohngegend

# Objektbeschreibung
Die Obergeschosswohnung des Zweifamilienhauses erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 92,01 m² und bietet damit ausreichend Platz für eine komfortable Wohnsituation. Das Objekt besticht durch helle und freundliche Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Der Wohnbereich verfügt über einen Zugang zu einem Balkon, der ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne geeignet ist. Zusätzlich bietet die Wohnung eine Terrasse, die sich für gemütliche Grillabende oder als privater Rückzugsort im Freien eignet.

Die Wohnung ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster wurden im Jahr 2000/2001 erneuert und tragen zur Energieeffizienz bei. Dadurch wird ein angenehmes Raumklima geschaffen und Heizkosten können eingespart werden.

Die Obergeschosswohnung verfügt über einen eigenen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche, die allen Bewohnern zur Verfügung steht. Hier können Sie bequem Ihre Wäsche waschen und trocknen. Ein gemeinschaftliches WC mit Dusche im kellergeschoss ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort.

Im Jahr 1970 wurde seitlich der bestehenden Garage eine weitere Garage angebaut. Diese kann für Ihr Fahrzeug genutzt werden und bietet somit eine sichere Unterbringungsmöglichkeit.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 585 m². Der Miteigentumsanteil der Obergeschosswohnung beträgt 456,53/1000.

Diese attraktive Obergeschosswohnung bietet Ihnen eine vielseitige und komfortable Wohnsituation mit Balkon, Terrasse, Garage und weiteren Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.

Die Wohnung ist derzeit für eine Jahresnettokaltmiete von 5040,- Euro vermietet.

# Ausstattung
Wohnfläche: ca. 92,01 m²
- Grundstücksfläche: 585 m²
- Miteigentumsanteil 456,53/1.000
- Baujahr: 1963, Garage erweitert im jahre 1970
- Terrasse/Balkon: Terrasse und überdachter Balkon
- Gaszentralheizung (erneuert im Jahr 2016/2017)
- Doppelverglasung (Fenster erneuert im Jahr 2000/2001)
- Parkmöglichkeit: Garage (links)
- Keller: Eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche und seperates gemeinschaftsliches WC samt Dusche

- Betriebskosten: 2790,60,- Euro jährlich (Stand 2022)
- Jahresnettokaltmiete: 5040,- Euro

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Gesamtfläche: ca. 92,01 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der attraktiven Wohngegend Grünental in Detmold/Spork-Eichenholz. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün und einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur ermöglicht Ihnen zudem erholsame Spaziergänge und Radtouren.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 233.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Provisionsfrei für den Käufer

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Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-10
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TMP2.K1131-3