Attraktive Neubauwohnungen zwischen Isny und Leutkirch im Allgäu in Effizienzhaus-Stufe 40
270.000 €
- Wohnfläche 62,03 m²
- Zimmer 2
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2025
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Effizienzhaus Stufe 40 zwischen Isny und Leutkirch im Allgäu – moderne Wohnungen mit hoher Lebensqualität.
In idyllischer Lage zwischen Leutkirch und Isny entsteht ein hochwertiges Effizienzhaus der Stufe 40 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen bieten nicht nur moderne Ausstattung, sondern auch nachhaltige Energiekonzepte für zukunftsorientiertes Wohnen.
Details der Wohnungen:
• Wohnungstypen: 1 x 2-Zimmerwohnung und 5 x 3-Zimmerwohnungen
• In unmittelbarer Nähe zum Centerpark, ideal für Familien und Naturliebhaber
• Großzügige Grundrisse mit komfortablen Balkonen und Gartenanteilen (EG-Wohnungen)
Ausstattung:
• Große Balkone - ideal zum Entspannen und für gemeinsames Beisammensein
• Gartenanteil für Erdgeschosswohnungen - privater Außenbereich zur individuellen Nutzung
• Luft-Wärme-Pumpe für effizientes Heizen – besonders umweltfreundlich und kostensparend
• Photovoltaikanlage mit 36 Modulen a ca. 435 W für nachhaltige Stromerzeugung
• Batteriespeicher ermöglicht die Speicherung von überschüssigem Strom zur Nutzung bei Bedarf
• Dezentrale Lüftungsanlage sorgt für ein gesundes Raumklima und eine hohe Luftqualität
• Dachgeschosswohnungen mit extra hohen Decken
• Die Bäder mit Dusche sind modern und funktional gestaltet
• 3-fach Wärmeschutzverglasung für sehr gute Wärmedämmung und Lärmschutz
• Elektrische Rollläden mit komfortabler Bedienung und zusätzlicher Sicherheit
• Jede Wohnung hat jeweils einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen im Keller
Zusätzlich:
Außenstellplätze direkt am Haus (Kaufpreis je Stellplatz: 8.000 €).
Das Gebäude entspricht den hohen Anforderungen des Effizienzhaus-Standards Stufe 40, was Ihnen langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten und eine hohe Energieeffizienz garantiert. Eine ideale Wahl für umweltbewusste Bewohner, die hohen Komfort und moderne Technik schätzen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
# Ausstattung
- Effizienzhaus-Stufe 40 in Massiv- sowie Holzständerbauweise
- Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe mit PV-Anlage mit Batteriespeicher)
- elektr. Rollläden
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- dezentrale Lüftungsanlage
- großzügige Terrassen mit Garten oder großzügige Balkone
- Abstellraum in jeder Wohnung sowie je ein Kellerabstellraum
- gemeinschaftl. Abstellraum im Treppenhaus
- PKW- sowie Fahrradaußenstellplätze direkt vor dem Haus
- extra hohe Decken im Dachgeschoss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
# Lagebeschreibung
Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu mit ihren ca. 23.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden.
Für Familien bietet die Stadt zahlreiche Angebote, zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen. Auch das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort ansässigen Firmen viele attraktive Arbeitsplätze.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch im Allgäu vorhanden und die kleinen Cafés, Bars und Weinstuben in der Innenstadt laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
In der Freizeit kann man sowohl in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazier- und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein. Das Freibad am Stadtweiher oder das Moorbad in Herlazhofen sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung. Der CenterParcs Allgäu, mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten und Bowling, wurde erst vor wenigen Jahren eröffnet und befindet sich in der Nähe.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau. Des weiteren verfügt Leutkirch über einen Bahnhof für Fernbusse. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind in ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto zu erreichen.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Anbieter-Objekt-ID: MB-25-12122-1
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführerin: Stephanie Bernickel
Geschäftsführer: Simon Weiß
Strasse: Bahnhofstraße 2
PLZ/Ort: D-88299 Leutkirch im Allgäu
Telefon: 07561 84-0
Fax: 07561 84-40010
E-Mail: info@vbao-immobilien.de
Homepage: www.vbao-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer: 621005
Berufsaufsichtsbehörde: gem. § 34c GewO: Landratsamt Ravensburg
Weiteres: Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Sitz: Leutkirch im Allgäu
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Weiß
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Nachweisbestätigung mit Provisionshinweis für Kaufinteressenten
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Der Immobilienmakler bietet mir den Nachweis für die genannte Immobilie für den Fall, dass ich/wir diese erwerben, mit einer Käufer-Provision von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung an. Ich bestätige diese Vereinbarung und werde die Provision an den Immobilienmakler im Erfolgsfall bezahlen. Mir ist bekannt, dass der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat.
Ich bestätige die Einsicht in den Energieausweis des o.g. Objektes.
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