Attraktive Neubau-Mietwohnungen im Zentrum Bocholts

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die Mietwohnungen an der Blücherstraße und Gustav-Becker-Straße bieten mit ihrer barrierearmen Bauweise die Möglichkeit, Menschen in allen Lebenslagen zusammenzuführen. Durch die verschiedenen Größen der insgesamt 46 Wohnungen ergibt sich ein optimaler Wohnungsmix. An der Blücherstraße wurden 2 Gebäude errichtet, welche mit einem Torhaus (Überbauung der Gustav-Becker-Straße) verbunden sind - dies soll den alten Baustil von früher widerspiegeln. Die beiden Objekte verfügen über 3 Etagen und sind in 4 Hauseingänge, mit jeweils 9-11 Wohnungen, unterteilt. Durch die Unterführung gelangt man zu den beiden Gebäuden an der Gustav-Becker-Straße mit jeweils 4 weiteren Wohnungen. Die Häuser wurden im KfW 40 Standard gebaut. Für die Wärme in den Häusern sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für die Warmwasseraufbereitung, die zusätzlich von den Photovoltaik-Anlagen, die auf allen Dächern verbaut wurden, unterstützt wird. Diese PV-Anlage ist nicht nur für die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung nützlich, sondern versorgt alle Objekte mit Allgemeinstrom, welches sich auf die Nebenkosten positiv auswirken wird.

AUSSTATTUNG:

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, die Erdgeschosswohnungen an der Gustav-Becker-Straße über eine Terrasse mit eigenem kleinem Garten. In allen Wohnungen wurde eine Fußbodenheizung und ein ansprechender Vinyl-Designboden in Holzoptik verlegt. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche und teilweise mit einer Badewanne ausgestattet. In jedem Objekt wurde ein Aufzug verbaut, sodass alle Etagen barrierearm zu erreichen sind. Für genügend Parkplätze sorgt die Tiefgarage – jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Im Kellergeschoss befinden sich Waschräume, Fahrradabstell-möglichkeiten mit eigener abschließbarer Steckdose für E-Bikes etc. und ein zu jeder Wohnung gehöriger Mieterkeller. Im Außenbereich entsteht unter anderem ein Spielplatz für die kleinen Hausbewohner.

LAGE:

Bocholt präsentiert sich als reizvolle Wohngegend mit vielen Annehmlichkeiten. Vom Objekt lassen sich alle täglichen Besorgungen bequem erledigen, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Mehrere Bushaltestellen, wie zum Beispiel an der Münsterstraße, sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Von der Blücherstraße aus ist die Innenstadt auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Die historische Innenstadt beeindruckt mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Restaurants, während der idyllische Aasee zu entspannten Momenten und erholsamen Spaziergängen einlädt. Der Stadtwald befindet sich nur 1,5 km entfernt und bietet eine ideale Umgebung für ausgiebige Spaziergänge.

Die Erreichbarkeit sämtlicher Ziele gestaltet sich äußerst komfortabel. Der Bahnhof ist nur ca. 1 km, die B67 als Zubringer zur A3 ca. 2 km entfernt, so dass man in ca. 30 Minuten das Ruhrgebiet und die Niederlande erreichen kann.

SONSTIGES:

* In der Kaltmiete sind die Kosten für den Stellplatz in Höhe von 50,00€ enthalten
* Dies ist eine Beispiel Wohnung, bei Interesse zeigen wir Ihnen gerne noch mehr.
* Haustiere nach Vereinbarung.
* Die Kosten wie Strom, Wasser, Heizung sowie Glasfaser sind in der Miete nicht enthalten.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr: 2024

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger: Strom-Mix

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Hauptgebäude: 16,7 kWh/(m²\*a)

Endenergiebedarf Nebengebäude: 22,6 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: A+

Baujahr laut Energieausweis: 2023