Attraktive Maisonette-Wohnung in Chemnitz Kaßberg

Die charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in Chemnitz, Kulturhauptstadt Europas 2025 und drittgrößte Stadt Sachsens. In den vergangenen Jahren zählte Chemnitz zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands. Rund 8.000 Studierende sind derzeit an der Technischen Universität eingeschrieben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A4 (Erfurt–Dresden) und A72 (Hof–Leipzig) kreuzen sich am Autobahnkreuz Chemnitz und sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Im Herzen des Chemnitzer Kaßbergs gelegen, überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung, die Nähe zu vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie durch eine hervorragende Infrastruktur.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines aufwendig sanierten Altbaus und erstreckt sich über zwei Etagen. Im unteren Geschoss befinden sich Flur, Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer sowie ein Bad, das 2025 modernisiert wurde.

Die obere Etage umfasst eine Galerie, ein weiteres Zimmer und ein tagesbelichtetes Bad mit Dusche. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung. 2018/2019 wurde die Wohnung für ca. € 20.000,– modernisiert, dabei wurden u.a. die Laminatböden erneuert und umfassende Renovierungen durchgeführt. Rückwärtig befindet sich ein begrünter Innenhof.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Seit Dezember 2021 ist die Eigentumswohnung vermietet. Eine Anpassung der Mietkonditionen wurde bisher nicht vorgenommen, sodass eine Mieterhöhung grundsätzlich möglich ist. Die Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 4,64 €/m². Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Chemnitz wäre eine Anpassung auf die ortsübliche Vergleichsmiete von durchschnittlich rund 6,00 €/m² möglich.

Wohnfläche: ca. 83 m²

Hausgeld mtl.: ca. € 280,–

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist am Tag der Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Böhme, E-Mail: cboehme@sga-ag.de, Tel.: 0351 4370800