Attraktive Kapitalanlage: Moderner SB-Hallen- und Containerpark mit SB-Waschanlage!

# Objektbeschreibung
Diese vielseitige und gepflegte Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen und geringem Verwaltungsaufwand. Auf einem großzügigen ca. 5000 m² großen Grundstück präsentiert sich ein durchdachtes Konzept aus Selbstlagerflächen, XL-Garagen, Lagercontainern sowie einer modernen SB-Waschanlage – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge setzen.

Die zentrale Haupthalle stammt aus dem Baujahr 2007 und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 475 m². Sie unterteilt sich in folgende Bereiche:

Ein ca. 30 m² großes Büro mit integrierter Küche und WC, ideal als Verwaltungs- oder Mieterkontaktpunkt
Zwei separate Hallenteile mit ca. 225 m² und 150 m² Nutzfläche
Ein ca. 70 m² großer Lager- und Technikraum, der speziell für die SB-Waschanlage konzipiert ist
Auf dem Hallendach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 25 kW Leistung (Baujahr 2007), die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Die Außenflächen wurden optimal genutzt und bieten vielfältige Lagermöglichkeiten:

32 XL-Garagen (mindestens 4 m x 3 m Tormaß)
5 Betongaragen (je ca. 3 m x 2,5 m Tormaß)
27 Lagercontainer (jeweils 20 Fuß)
SB-Waschanlage (Baujahre 2020/2021):

Die moderne SB-Waschanlage bietet aktuell 3 Waschplätze und lässt Erweiterungspotenzial zu. Die Anlage ist technisch auf dem neuesten Stand und erfreut sich hoher Beliebtheit bei Endkunden.

Das gesamte Areal ist vollständig eingezäunt, videoüberwacht und alarmsicher. Eine elektrische Schrankenanlage regelt die Ein- und Ausfahrt, was eine komfortable und sichere Nutzung garantiert.

Die Kombination aus SB-Lagerflächen, Garagenvermietung, Containerpark und SB-Waschpark stellt ein durchdachtes und lukratives Geschäftsmodell dar. Die Immobilie ist pflegeleicht im Betrieb und punktet mit konstanten Mieteinnahmen sowie guter Auslastung.

Detaillierte Ertragszahlen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

# Ausstattung
- PV Anlage
- Schrankenzufahrt
- Video- und Alarmüberwachung
- 32 XL Garagen
- 5 Betongaragen
- 27 20 Fuß Container, erreichbar über eine Schiebetreppe mit Plateau
- SB Waschanlage mit 3 Plätzen
- Staubsaugerplatz
- SB Automat für Waschzubehör
- Büro und Küche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 5,95 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Bürofläche: ca. 30 m²
Lagerfläche: ca. 1570 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage im Gewerbegebiet Aurich-Schirum, einem etablierten und stark frequentierten Wirtschaftsstandort im Herzen Ostfrieslands. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und Infrastruktur.

Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands und ein bedeutender Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort mit stetigem Wachstum. Das Gewerbegebiet Schirum liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße B72, wodurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Emden, Leer und Wittmund sowie zur Autobahn A31 gegeben ist.

In direkter Umgebung haben sich zahlreiche namhafte Unternehmen aus Handel, Handwerk, Logistik und Produktion angesiedelt – was das Areal zu einem lebendigen und wirtschaftlich attraktiven Standort macht.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem funktional durchdachten Nutzungskonzept macht diese Anlage besonders interessant für Investoren und Betreiber von Selbstbedienungseinrichtungen.

Anbieter-Objekt-ID: 25-534-04