Attraktive Kapitalanlage: Moderne 80 m² Wohnung mit Renditepotential

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Raum-Wohnung in Hochparterre präsentiert sich als lukrative Kapitalanlage mit einer Fläche von großzügigen 80 m² und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches insgesamt 6 Wohneinheiten zählt.
Das Gebäude selbst befindet sich in einer etablierten Wohngegend und besticht durch seine zentrale Lage sowie die solide Bausubstanz.

Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet und für die Nettokaltmiete wurden 9,50 € pro Quadratmeter angesetzt.

Die Kapitalanlage besticht somit nicht nur durch die Qualität der Wohnung, sondern auch durch die attraktive Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe, was die Vermietbarkeit der Einheit positiv beeinflusst.

# Ausstattung
Die Wohnung erstreckt sich über die Hochparterre und bietet großzügige 80 m² Wohnfläche. Ein Highlight der Wohnung ist die sonnige Terrasse, auf welcher Sie warme Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen können.
Die weitere Raumaufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer, als auch ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Hinzu kommen das Kinderzimmer, das Bad mit Badewanne und die Küche.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene 3-Raum-Wohnung mit 80 m² befindet sich im Südosten von Dresden, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und naturnahem Ambiente aus, was sie zu einer attraktiven Wohngegend macht.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zur Natur verleiht der Wohngegend eine angenehme Ruhe und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen.

Die Infrastruktur in dieser Region ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass das Stadtzentrum von Dresden und umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Nähe verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze gibt. Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Umfeld und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 9,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 4,2 km
Flughafen 4,8 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 4,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 9,3 km

# Sonstiges
Außerhalb der Wohnung, anschließend an das Treppenhaus, befindet sich ein Abstellraum, welcher zur Wohnung gehört und zum Abstellen der Waschmaschine oder des Trockners genutzt werden kann. Des weiteren ist der Wohnung ein eigener Kellerabteil und einen gemeinschaftlicher Raum zum Abstellen der Fahrräder zugeordnet.

Des weiteren wurde das Gebäude in den Jahren 1998 und 1999 umfänglich saniert und durchgehend gepflegt. Im Jahr 2017 wurde die Fußböden im Flur, der Küche und in allen weiteren Zimmern durch Design-Belag erneuert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-26
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 01259-ETW-KA-010224