Attraktive Kapitalanlage mit renditestarkem Faktor von 7,97-fach
685.000 €
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Renditestarkes Investment für Kapitalanleger! In Peine Handorf befindet sich dieses Seniorenheim als interessante Kapitalanlage. Mit einer jährlichen Istmiete von 86.000 € entspricht dies einem Faktor von 7,97-fach und einer attraktiven Jahresrendite von 11,11%.
Das Areal erstreckt sich auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 2.390 m². Dieses ist idyllisch direkt am Wald und Feld gelegen. Insgesamt stehen dem Betreiber auf einer Nutzfläche von ca. 1.102 m² u.a. 34 Betten, Personal- und Büroräume, Gemeinschaftsbäder, Gemeinschaftstoiletten, eine Küche und der anliegende Speisesaal zur Verfügung. Es sind sowohl Einzel- als auch Doppelzimmer vorhanden. Ein schöner Außenbereich wurde vom Betreiber für die Bewohner der Seniorenresidenz geschaffen. Von hieraus besteht ein herrlicher Ausblick über die anliegenden Felder.
Die Büroräume wurden in den 90´ern modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Wand- und Fußbodenbeläge erneuert und auch der Sanitärbereich im Bürotrakt wurde teilweise saniert. Das Gebäude wurde in den 80´ern umfassend saniert. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die Dachböden bieten ausreichend Platz zum Verstauen von Ordnern oder anderen wichtigen Dingen.
Die Seniorenresidenz wird vom jetzigen Betreiber schon seit 20 Jahren erfolgreich betrieben. Aufgrund der Beständigkeit und der damit verbundenen Bekanntheit kommen die Bewohner, laut Pächter, aus einem Umkreis von 80 km.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
- Aufzug
- große Küche
- Speisesaal
- 34 Betten (Einzel- und Doppelzimmer)
- Personalräume
- Aufenthaltsräume
- Gemeinschaftsbäder
- Gemeinschaftstoiletten
- Wäscherei
- Werkstatt
- Teilkeller
- Ölheizung mit Dachs Blockheizkraftwerk
- Parkplatz
- schöne Außenanlage
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
Vermietbare Fläche: ca. 1102 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Seniorenheim befindet sich in ruhiger Lage von Peine-Handorf direkt am Wald und Feld gelegen. Handorf ist, trotz seiner idyllischen Lage, stadtnah und sehr gut angebunden.
Die herrliche naturverbundene Lage lädt zu Spaziergängen ein. Ein großer See befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Gehminuten erreicht.
Das gut ausgebaute Verkehrsnetz sorgt für eine gute Anbindung zum Seniorenheim. Die macht die Lage für Bewohner, Besucher, aber auch Mitarbeiter interessant. Mit der Buslinie 503 erreichen Sie den Peiner Bahnhof. Von hieraus finden Sie weitere Anbindungen in jegliche Richtung vor sowie den RE 70 mit dem Sie Braunschweig und Hannover erreichen können.
Auch die Innenstadt erreichen Sie vom Bahnhof aus nach wenigen Gehminuten. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Modegeschäfte sowie Restaurants und Café´s vor.
Ebenfalls sind die großen Banken wie Commerzbank, Volksbank, Sparkasse und Postbank hier ansässig.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Peine abgedeckt. Hier finden Sie zahlreiche Allgemeinmediziner sowie Fachärzte u. a. Augenärzte, Frauenärzte, Zahnärzte, Herzspezialisten sowie das Klinikum Peine vor.
Die A2 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die B444. Diese stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Braunschweig, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar.
# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 247.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-08-23
Anbieter-Objekt-ID: 2312561
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Nonn Immobilien GmbH
Wendentorwall 24
38100 Braunschweig
Vertreten durch:
Evelyn Nonn
Kontakt:
Telefon:
Telefax:
E-Mail:
(0531) 1 60 06
(0531) 1 34 81
info@nonn-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Braunschweig
Registernummer: 1300
Steuer-ID:
14 203 05767
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Braunschweig
Brabandtstraße 11
D-38100 Braunschweig
Beschwerdemanagement / Informationspflicht zur Online-Streitbeilegung
Seit dem 15. Februar 2016 stellt die EU-Kommission eine Plattform für außergerichtliche Streitschlichtung bereit. Verbrauchern gibt dies die Möglichkeit, Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Online-Angebot zunächst ohne die Einschaltung eines Gerichts zu klären. Die Streitbeilegung-Plattform ist unter dem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ erreichbar. In diesem Zusammenhang sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie auf unsere E-Mail-Adresse hinzuweisen. Diese lautet info@nonn-immobilien.de. Wir sind bemüht, eventuelle Meinungsverschiedenheiten aus unserem Vertrag einvernehmlich beizulegen. Darüber hinaus sind wir zu einer Teilnahme an einem Schlichtungsverfahren nicht verpflichtet und können Ihnen die Teilnahme an einem solchen Verfahren leider auch nicht anbieten.
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