Attraktive Kapitalanlage in bester Lage: Hochwertiges Bürogebäude in Apolda – eine sichere Investition mit viel Potenzial.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut erhaltenes Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 455 m², das auf einem 411 m² großen Grundstück liegt. Das Objekt wurde Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Das Gebäude ist derzeit vermietet, was stabile jährliche Mieteinnahmen von etwa 26.400 € generiert. Die Vermietungssituation bietet somit eine solide Einkommensquelle für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren Investition sind.

Das Bürogebäude verfügt über insgesamt 6 Parkplätze direkt am Objekt, was sowohl für die Mieter als auch für Besucher von Vorteil ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Die zentrale Lage in Apolda bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, was die Immobilie sowohl für bestehende Mieter als auch für potenzielle zukünftige Nutzer attraktiv macht. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und Einrichtungen erhöht den Wert und die Vermietbarkeit des Objekts.

Diese Immobilie stellt eine stabile Kapitalanlage mit solidem Wertsteigerungspotenzial dar. Sie eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen, renditestarken Immobilie in einer wachstumsorientierten Region sind.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gern für weitere Informationen, eine ausführliche Besichtigung oder eine Beratung zur Verfügung.

# Ausstattung
- Gasheizung
- Kanalsystem angeschlossen
- Parkplätze am Objekt

# Weitere Angaben
Zimmer: 16
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein, Kunststoff

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Bürofläche: ca. 455 m²

# Lagebeschreibung
Das Bürogebäude in der Heinrich-Heine-Straße 7 befindet sich in einer zentralen Lage im Herzen von Apolda. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen sorgen für eine hohe Erreichbarkeit. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Attraktivität des Standorts erhöht. Diese zentrale Lage macht die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit stabilem Mieteinnahmepotenzial und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen ohne Angabe der Telefonnummer nicht bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.

Die hier getroffenen Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen durch den Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 168.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 40.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.05.2025
Gültig bis: 06.05.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 520#suHcFW