Attraktive Kapitalanlage: Großzügige Maisonette-Wohnung in schöner "grüner" Wohnanlage

# Objektbeschreibung
Nur 17 km entfernt vom Stadtzentrum der Metropole Berlin, im Ortsteil Schildow,
in angenehm "grüner" Lage, befindet sich die angebotene 5-Raum-Wohnung.
Das zweireihige Wohnensemble besteht aus zwei Häusern, welche 1994 in einer Anliegerstraße errichtet wurden und zu der insgesamt 9 WE gehören.

Die sich über 2 Etagen (in der 1. Etage mit 3 Räumen und im DG mit 2 Räumen) erstreckende Wohnung, befindet sich im vorderen Haus und ist mit einem großen (im Jahr 2019 saniertem) Balkon ausgestattet, welcher sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Arbeitszimmer begehbar ist.

Beide Etagen sind innerhalb der Wohnung mit einer gefliesten Beton-Treppe verbunden.
Die Gesamt-Nutzfläche beträgt 93,14 Quadratmeter.

Die Wohnung ist langjährig (seit 2004) vermietet.
ZAHLEN-DATEN-FAKTEN:
Miete derzeit: 574,50 EUR mtl. und Vorauszahlg. Nebenkosten: 314,50 EUR mtl.
Hausgeld: 370,66 EUR mtl. und Instandhaltungsrücklage in Höhe von 67,34 EUR mtl.

RAUMAUFTEILUNG

1. OG:
- Wohnungs-Flur
- Wohnzimmer mit Balkon
- Arbeitszimmer
- Kinder- oder Gästezimmer
- Küche
- Bad

DG:
- langer Mehrzweckraum
- Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum (gemeinschaftliche Waschküche).

# Ausstattung
DAS HAUS:
Die Fassade ist weiß geputzt, das Mansardendach ist mit Ziegel gedeckt und mit einer Gaube versehen.
Beides bedarf jedoch in absehbarer Zeit (einer dem Baujahr entsprechenden) "Auffrischung".
Eine entsprechende Renovierung ist in Planung.
Das Haus hat weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster.
Die Wärmeversorgung und die Warmwasserzubereitung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung
welche 2018/2019 erneuert wurde.

DIE WOHNUNG:
Die Wände im Wohnbereich sind überwiegend mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
Im Sanitärbereich sind die Wände und der Fußboden gefliest.
Die Fußböden im Wohnbereich sind mit Laminat, PVC oder Teppichboden belegt.

Die Wärmeversorgung im OG erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Wobei das Arbeitszimmer des OG noch zusätzlich mit einem Plattenheizkörper ausgestattet ist.
In den Räumen des Dachgeschosses erfolgt die Wärmeversorgung hingegen ausschließlich mittels Plattenheizkörper .
Das Tageslicht-Bad ist fast raumhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (weiße Sanitärkeramik) ausgestattet.

Der TV-Empfang erfolgt derzeit über eine SAT-Schüssel (Gemeinschaftsanlage).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.691,79 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schildow liegt Luftlinie 13 km weit entfernt von Berlin im Bundesland Brandenburg.
Die angebotene Eigentumswohnung im Ortsteil Schildow liegt in der Gemeinde "Mühlenbecker Land" im Landkreis Oberhavel.
Urkundlich erwähnt wurde der Ort Schildow erstmals im Jahr 1375 im Landbuch Karls IV.
Der Ortsname beschreibt die Lage des Dorfes auf einem dreieckigen (schildförmigen) Flurstück

Das brodelnde Leben der Metropole Berlin vor der Haustür, ist man in Schildow gleichzeitig in der ländlichen Idylle eines Dorfes. Natur pur in reichhaltigen Facetten, vom Wald bis zum See, vom Feuchtbiotop bis zur Wiese umgeben die Anwesen der Bewohner.


KINDEREINRICHTUNGEN und SCHULEN
- Kita "Spatzenhaus"
- Kita an der Heidekrautbahn
- Waldorfkindergarten Zaubernuss
- Europaschule am Fließ
- Scrio Schreib & Spiel


EINKAUFEN:
- Netto Supermarkt
- REWE
- Hofladen Schildow
- Reformhaus Schildow
- Apotheke

ENTFERNUNGEN: ab Schikdow sind es bis
- Reineckendorf ca.5 km
- Schöneberg ca. 29 km
- Potsdam ca. 46 km
- Strausberg ca. 55 km
- Köpenick ca. 56 km
- Frankfurt /a.d.Oder ca. 120 km
- Magdeburg ca. 175 km
- Leipzig ca. 201 km

# Sonstiges
Gemäß Geldwäsche-Gesetz (GwG) ist die Dt. Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet, wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die dt. Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer, den Behörden usw. teilweise übernommenen Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Dt. Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des herausragenden Objekts hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Einen maßgeschneiderten Finanzierungsvorschlag für Ihre Immobilie unterbreiten Ihnen bei Bedarf gerne unsere Finanzierungsexperten. Selbstverständlich prüfen Sie auch die Möglichkeit staatlicher Förderungen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter der 0152 345 340 98 oder per E-Mail: marion.steinhausdb.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.02.2017
Gültig bis: 2027-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44270105-05610