Attraktive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung in Düren mit Balkon & Zentraler Lage

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Düren befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 85 m² und ist derzeit vermietet, was eine monatliche Mieteinnahme von 550 € kalt bedeutet.

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bezeichnen und entspricht dem Baujahr. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 mit einer neuen Etagenheizung ausgestattet, die mit Gas betrieben wird.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und bietet eine gute Rendite.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Schoellerstraße liegt in einem lebendigen Stadtteil von Düren. Schulen für jedes Alter sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Bäcker und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A4 ein großer Vorteil. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage in Kombination mit einer tollen Wohnatmosphäre.

# Sonstiges
Bezüglich einer Besichtigung bitten wir Sie im Vorfeld um einen aktuellen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank (diese sollte nicht älter als 14 Tage sein). Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Mühe.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1003