Attraktive Kapitalanlage: 3,5-Zimmer-Wohnung in Kressbronn am Bodensee

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Kapitalanlage in einer gefragten Lage? Diese 3,5-Zimmer-Wohnung in Kressbronn am Bodensee bietet Ihnen alles, was eine erfolgreiche Investition ausmacht. Mit zuverlässigen Mietern, einer ansprechenden Wohnfläche von 83 m² und einer begehrten Lage unweit des Bodensees ist diese Immobilie die perfekte Ergänzung für Ihr Portfolio.

Gesicherte Einnahmen durch langjährige Vermietung
Die Wohnung ist seit 2016 fest vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 9.600 €. Diese stabile und planbare Einnahmequelle macht die Immobilie zu einer guten Wahl für Kapitalanleger. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für eine sofortige Rendite, ohne dass Sie sich um die Neuvermietung kümmern müssen.

Attraktive Lage in Kressbronn am Bodensee
Kressbronn zählt zu den beliebtesten Orten in der Bodenseeregion und überzeugt durch seine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Nähe zum See, das breite Freizeitangebot und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort nicht nur für Mieter, sondern auch für Investoren besonders interessant.

Gebäude und Ausstattung – eine Investition mit Substanz
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1972. Dank des vorhandenen Aufzugs ist sie komfortabel erreichbar. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia wertet die Wohnung zusätzlich auf, indem sie den Mietern einen sonnigen Rückzugsort bietet. Ein praktischer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zugehörige Tiefgaragenstellplatz dem Fahrzeug der Mieter einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz garantiert – ein großer Pluspunkt in dieser Region.

Modernisierungen und Zustand
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert. So wurden die Fenster 2005 erneuert, wodurch die Energiebilanz verbessert wurde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kressbronn, die familienfreundliche Gemeinde am Bodensee, teils idyllisch teils quirlig aber immer schön. Die traumhafte Lage am See spricht für sich. Vom Strandbad mit der Möglichkeit für sämtliche Wassersportarten bis zum Kletterpark bieten sich direkt im Ort zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Das Umland bietet üppige Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Das Bodenseehinterland ist zu jeder Jahreszeit ein Traum.
Die Anbindung an die Städte Lindau, Ravensburg und Friedrichshafen ist ideal. Österreich mit seinen Skigebieten liegt quasi nebenan, die Schweiz buchstäblich gegenüber auf der anderen Seeseite.
Selbst Italien mit den oberitalienischen Seen ist in wenigen Fahrstunden erreicht.
Die Gemeinde verfügt über beste Infrastruktur. Wo Wohnen zum Vergnügen wird und jeder Tag ein bisschen Urlaub ist, da befindet sich Kressbronn.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16521