Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Worms - zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung liegt in der 5. Etage eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Worms und ist derzeit vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend
Stellfläche für Möbel und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Ein weiteres Highlight ist die separate Küche, die eine effiziente Raumnutzung ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort erhöht.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, was besonders für ältere Bewohner oder Mieter mit Mobilitätseinschränkungen von Vorteil ist.
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 500 € monatlich vermietet, was sie besonders attraktiv für Investoren macht.

In den letzten Jahren wurde das Gebäude regelmäßig instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erfolgte Fassadensanierung. Zudem wurden die Fenster im gesamten Gebäude komplett erneuert. Da die vorhandenen Rücklagen nicht ausreichten, wurde für diese Maßnahmen ein Darlehen in Höhe von ca. 2 Millionen Euro aufgenommen. Die daraus resultierenden Sonderrücklagen sind bereits vor zwei Jahren angefallen, was zu einem erhöhten Hausgeld geführt hat. Aktuell beträgt der monatliche Anteil für die Sonderrücklagen 184 €.

Die zentrale Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zudem sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Rhein sowie zu Grünanlagen für eine hohe Lebensqualität.

Ob als Kapitalanlage oder zur zukünftigen Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses attraktive Wohnobjekt in Worms!

# Ausstattung
- Balkon
- Badewanne
- Aufzug
- Stellplatz
- Dreifachverglaste Fenster 
- Mieteinnahmen im Jahr: 6000€ 
- Kaltmiete: 500€, Nebenkosten: 300€
- Mieterhöhung ab 05/25 möglich 
- Das Darlehen welches aufgenommen wurde, wird komplett vom Verkäufer übernommen 

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage nahe der Wormser Innenstadt, wodurch eine optimale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen geboten wird. Dank der Nähe zum Zentrum sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Hauptverkehrsstraßen sorgen für eine gute Anbindung. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch Parks und den nahegelegenen Rhein Möglichkeiten zur Erholung. Die Lage ist ideal für Pendler, Familien und alle, die stadtnah, aber dennoch in einer angenehmen Wohngegend leben möchten.

# Sonstiges
Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. „Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.erainvestworms.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.11.2018
Gültig bis: 24.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WOH23