Früher Gewerbeeinheit - jetzt Wohneinheit möglich WG-geeignete Immobilie in attraktiver Lage

# Objektbeschreibung
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1956 erbaut wurde und sich in einer erstklassigen Lage von Tübingen befindet. Das Gebäude wurde 1983 umfassend modernisiert und seitdem regelmäßig instand gehalten.

Die Einheit ist frei und steht sofort zur Verfügung. Eine bereits genehmigte Nutzungsänderung ermöglicht die Umwandlung der Fläche in eine Wohnung. Die Räumlichkeiten beeindrucken mit hohen Decken und bieten auf ca. 90 m² Platz für vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Böden sind teilweise mit Teppich und teilweise mit Fliesen ausgestattet.

# Ausstattung
Das Büro ist sowohl direkt von der Straßenseite als auch über das Treppenhaus zugänglich. Die Fenster wurden 2016 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Im selben Jahr wurde die Gasetagenheizung erneuert, die auch für die Warmwasserbereitung genutzt wird. Die Büroräume sind mit Teppichböden ausgestattet, während der Flur und die Küche mit Fliesen versehen sind. Die Wände in diesen Bereichen sind mit Raufasertapeten gestaltet.
Der Energieausweis in Bearbeitung wird beim Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

# Lagebeschreibung
Tübingen zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten in Deutschland, idyllisch am Neckar gelegen und geprägt von einer abwechslungsreichen Hügellandschaft mit attraktiven Wohnlagen. Die Stadt selbst beschreibt sich so:

„Die schwäbische Universitätsstadt mit rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden vereint das charmante Flair eines sorgfältig restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der lebendigen Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse laden Stocherkähne zu einer romantischen Flusspartie auf dem Neckar ein. Erholung bieten der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel.“

Neben der renommierten Universität und ihren Einrichtungen, wie dem Universitätsklinikum, tragen auch die bereits etablierten sowie neu entstehenden Wirtschaftsunternehmen zur konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum bei.

Das Haus selbst befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage in der Tübinger Südstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Bahnhof und Bushaltestellen – all dies ist bequem zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TÜ.ALBEG291024