Attraktive Immobilie mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten in Balesfeld

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Haus bietet viele verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist aktuell noch vermietet, kann dann aber für den Eigenbedarf oder als Anlage genutzt werden.

Das Haus liegt auf einem rund 1256 großen Grundstück, verfügt über 715 qm Wohnfläche und ca. 81 qm Nutzfläche. Von 2003-2004 wurde das Gebäude brandschutztechnisch modernisiert. Im Zuge der Modernisierung sind 3 weitere Plätze entstanden. Das Haus hat 13 Doppelzimmer, 7 Einzelzimmer und 1 Kurzzeitpflegezimmer.

Für die stationäre Pflege liegt ein Bestandsschutz vor, dieser läuft im August 2024 aus. Es gibt die Möglichkeit durch Umbaumaßnahmen wieder eine stationäre Pflege zu betreiben.

Zusätzlich liegen bereits verschiedene Konzepte vor, wie die Immobilie auch anders genutzt werden könnte. Durch Umbaumaßnahmen könnte man 614 qm weitere Fläche generieren. Architektenpläne zu den verschieden Konzepten bzw. Umbaumöglichkeiten liegen bereits vor.

Es wären folgende Konzepte denkbar:

- Pflege-Wohngemeinschaft
- Gastronomie (als Veranstaltungsraum)
- Zimmervermietung
- stationäre Pflege
- Wohnungsbau (Wohnungen)
- Physiotherapie oder Arztpraxis

Die Anträge für die verschiedenen Nutzungen müssten noch eingereicht und genehmigt werden.

Die Immobilie ist seit 1996 an einen Pflegedienst vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis August 2024. Im Moment ergibt sich durch die aktuelle Miete eine IST-Rendite von ca. 14,33 % und ein IST-Faktor von rund 6,98.

Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- die Fenster sind aus Holz oder Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus 1989, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage
- im Kellergeschoss befindet sich die Betriebsküche des Hauses
- im Haus gibt es einen Aufzug, mit dem alle Etagen erreichbar sind
- das Dach sowie der Dachstuhl wurden gegen Ende der 80er Jahre neu gemacht
- in den letzten Jahren wurden sämtliche Bäder kernsaniert bzw. teilsaniert
- die Böden bestehen aus Laminat oder Fliesen
- die Terrasse wurde 1994 gemacht
- im Jahr 1996 wurde der Kanalanschluss neu gemacht
- massive Bauweise
- Wintergarten
- im Gebäude befinden sich zwei große Pflegebäder und kleinere Räumlichkeiten für die Hauswäsche von den Bewohnern
- auf der Rückseite des Hauses gibt es zwei große Terrassen, die mit dem Rollstuhl erreichbar sind
- im Dachgeschoss gibt es einen Speicherbereich
- eine Garage gehört zum Haus
- Stellplatzmöglichkeiten für Besucher und Personal gibt es gegenüber vom Haus

Käuferprovision: 4,2 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1256 m²
Wohnfläche: ca. 715 m²
Vermietbare Fläche: ca. 796 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive, gepflegte Haus befindet sich in Balesfeld, in Rheinland-Pfalz.

Balesfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Nachbarorte sind die Ortsgemeinden Neidenbach im Südosten, Neuheilenbach im Nordosten, Sefferweich im Süden und Burbach im Westen sowie dessen Ortsteil Neustraßburg im Norden.

Die Ortschaft ist gut angebunden und erreichbar durch die L32, die B51 und die A60.

Die luxemburgische Grenze ist lediglich rund 42 km entfernt. Weitere große Städte befinden sich in der Umgebung: Bitburg ist nach rund 17 km zu erreichen, Trier nach ca. 46 km, Luxemburg nach rund 71 km, Koblenz nach ungefähr 105 km und Saarbrücken nach rund 137 km.

# Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns infoestateconnect.de oder an die Organisation direkt.

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- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wird beantragt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6579#xvNdHl