Attraktive, großzügig zweigeteilte Ladenfläche im Herzen Nienburgs

# Objektbeschreibung
Zur zeitnahen Neuvermietung steht diese ansprechende Ladenfläche, bestehend aus zwei separaten Ladenflächen mit jeweiligen Verkaufsräumen, in einer Nebenstraße zur Haupteinkaufsstraße der Stadt Nienburg/Weser. Ein Verkaufsraum ist barrierefrei zu erreichen. Der andere Verkaufsraum ist durch eine außenliegende kleinen Stufe fast barrierefrei zu erreichen.

Durch die frühere Nutzung der Verkaufsflächen als Juwelier und Goldschmiede sind entsprechende Sicherheitsvorrichtungen, wie Überwachungskameras, vorhanden.

Durch die großen Schaufenster ist eine optimale Ausstellung der zu verkaufenden Ware möglich.
Das ehemalige Juwelier ist hinter der Verkaufsfläche noch mit zwei Räumen und einem WC ausgestattet und über einen hinten liegenden Flur mit der zweiten Ladenfläche verbunden.
Die zweite Ladenfläche bietet ebenfalls eine ansprechende Schaufensterfläche und im rückwärtigen Teil ein WC.
Zusätzliche Lagerräume sind im Keller vorhanden.

Die Vermieter streben ein langfristiges Mietverhältnis an und sind daher gern gespannt auf Ihre Ideen zur Nutzung dieser tollen Räumlichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung und sind gerne bei der Umsetzung ihrer Geschäftsidee behilflich. Eine kurzfristige Besichtigung ist nach Abstimmung jederzeit möglich !

# Ausstattung
- Teppichboden
- Sicherheitsanlage

- Kellerräume als Lagermöglichkeit
- Toilette für Mitarbeiter
- separater Lager- und separater Sozialraum
- einladende und werbewirksame Schaufensterfront
- Die max. Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 2.500,00 €

Provision: 2,0 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 5.000 €

Ladenfläche: ca. 190 m²
Verkaufsfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Die Räumlichkeiten liegen zentral in der "Friedrich-Ludwig-Jahn Straße", der Haupteinkaufstraße der Stadt Nienburg Weser unweit der malerischen Altstadt. Nienburg verfügt über ein Vielzahl von kleinen Fachgeschäften sowie namhaften Handelsketten. Zweimal pro Woche findet der beliebte Nienburger Wochenmarkt mit zahlreichen Besuchern statt. Durch Nienburgs unmittelbare Lage an der Weser besuchen sehr viele Fahrradtouristen die Stadt Nienburg und bereichern dadurch die Kundenklientel.

Die Stadt Nienburg mit ihren ca. 32.000 Einwohnern liegt zentral in Niedersachsen und ist über die Bundesstraße B6 an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover angebunden, die über den vierspurigen Ausbau der Bundesstraße in gut 35 Minuten erreicht wird. Ebenso erreicht man in anderer Richtung die Hansestadt Bremen in ca. 45 Minuten. Anschluss an das Schienennetz bietet der Bahnhof, der im Stundentakt die Fahrt nach Hannover und Bremen ermöglicht.

Als bedeutender Industriestandort verfügt Nienburg über Standorte der chemischen Industrie, Katalysatoren- und Hohlglasproduktion sowie zahlreiche weitere Betriebe der Groß- und mittelständischen Industrie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 218.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 184 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 16.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 786#1EXYim