Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf großzügigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Auf einem weitläufigen Grundstück von 10.150 m² präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als vielseitig nutzbare Anlage mit umfangreichen Potenzialen. Das Areal umfasst ein großzügiges Hauptgebäude mit ca. 1.383 m² Nutzfläche, das ehemals als Autohaus diente. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 200 Außenstellplätze, die vielseitig nutzbar sind, sei es für Kunden, Mitarbeiter oder zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen.

Hauptgebäude – Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Das Hauptgebäude gliedert sich in zwei Bauabschnitte, die unterschiedliche Baujahre und Konstruktionsmerkmale aufweisen.

Erster Bauabschnitt (Baujahr 1992):
Eine Stahlrahmenkonstruktion mit Massivteilen, großzügigen Pfosten-Riegel-Fassaden und einem Trapezblech-Flachdach. Auf ca. 395 m² stehen Ihnen Verkaufs- und Büroflächen zur Verfügung, ergänzt durch ca. 360 m² Werkstatt- und Sozialräume sowie ca. 245 m² Lagerflächen. Moderne Aluminiumfenster und -türen sowie Sektionaltore bieten beste Voraussetzungen für vielseitige Gewerbenutzungen.

Zweiter Bauabschnitt (Baujahr 2010):
Diese moderne Stahlrahmenkonstruktion besticht durch isolierverglaste Aluminiumfenster und ein Flachdach mit Bitumenbahnen. Mit ca. 305 m² Verkaufs- und Büroflächen sowie ca. 78 m² Werkstattflächen eignet sich dieser Bereich hervorragend für Büros, Showrooms oder Serviceleistungen.

Außenanlagen und Infrastruktur:
Die großzügigen Außenflächen bieten umfassende Parkmöglichkeiten und erleichtern Anlieferung, Logistik oder die Präsentation von Produkten. Die hervorragende Infrastruktur des Areals unterstützt unterschiedlichste Geschäftsmodelle und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für Unternehmer, die eine repräsentative Gewerbeeinheit suchen und gleichzeitig Flexibilität in der Nutzung schätzen. Ob als Produktionsstätte, Bürokomplex oder Dienstleistungszentrum – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Perspektiven in einer etablierten Lage.

# Ausstattung
- Heizung: eine Gas-Zentralheizung für Opel und Ford
Hauptgebäude: Fußbodenheizung im Büro- und Ausstellungsbereich, restliche Räume mit Heizkörpern oder Deckengebläse beheizt
- Warmwasserversorgung über Elektroboiler
- Fließenfußboden im Verkaufsbereich, der Direktannahme und den Sanitärbereichen, Klinker im Werkstattbereich, Beton im Lagerbereich und teilweise Werkstattbereich, Teppichboden im Archiv
- mehrere Hebebühnen, Bremsprüfanlage und zwei Elektroladesäulen vorhanden
- Sektionaltore im Werkstattbereich und der Direktannahme
- auf dem Grundstück sind ausreichend Außenstellplätze vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 200
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 10150 m²
Lagerfläche: ca. 1383 m²

# Lagebeschreibung
- das Autohaus befindet sich in der Stadt Hildburghausen (Einwohner: ca. 11.000) im Süden Thüringens
- Coburg ist ca. 30 km südlich entfernt, Erfurt etwa 100 km nordöstlich
- über die Bundesstraße B89 gelangt man in 15 Minuten zur Autobahn A73
- das Grundstück liegt am nordöstlichen Stadtrand in einem Gewerbegebiet
- in Hildburghausen verkehren öffentlicher Nahverkehr sowie regionale Zugverbindungen mit Anschluss an überregionale Ziele
- der tägliche Bedarf kann in Hildburghausen vollständig gedeckt werden; Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadt, und die ärztliche Grundversorgung ist durch lokale Arztpraxen sowie das Henneberg-Klinikum Hildburghausen gewährleistet

# Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.

Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0004010/G3