Attraktive Gewerbeimmobilie / Kapitalanlage / Vermietet
140.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 44 m²
- Objektart Einzelhandel & Kioske
- Baujahr 1965
- Nebenkosten 175 €
- Monatsmiete für Gesamtfläche 650 €
- Provision Provisionsfrei
- Parkplätze vorhanden
- Stufenloser Zugang
Standort
Beschreibung
Die vermietete Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Mischgebiet, nur ca. 150 Meter von einer Bushaltestelle entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich weitere Geschäfte, was für eine gute Kundenfrequenz sorgt.
Ort: Friedrich-Ebert-Damm 89
Eignet sich super als Kapitalanlage oder Eigennutzung.
Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf 650€ monatlich (Kaltmiete), mit einem Hausgeld von 175€ und Wasserkosten von 15€. Ab 2025 ist eine Mieterhöhung geplant, die an Marktsituation angepasst werden.
Besonders interessant ist der bereits genehmigte Nutzungsänderungsantrag aus dem Jahr 2015, der einen möglichen Umbau in eine Wohnung ermöglicht. Diese Option bietet einen attraktiven Mehrwert für zukünftige Eigentümer.
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Nur ernstgemeinte Anfragen werden bevorzugt und beantwortet!
Der Verkauf erfolgt direkt, ohne Maklergebühren oder Provisionen, zu einem Festpreis.
Rechtliche Angaben
Firma PM Films
Friedrich-Ebert-Damm 89a
22047 Hamburg
