Attraktive Gewerbefläche mit guter Sichtbarkeit und optimalem Zuschnitt! - LOKALWERT

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Düren befindet sich dieses Wohn- und Geschäftsgebäude. Zur Vermietung steht eine Büroeinheit bzw. ein Ladenlokal im Erdgeschoss.

Die Gewerbeeinheit wird vor Übergabe je nach Bedarf und Vereinbarung vollständig renoviert und ein neues WC sowie die Vorrüstung von Küchenanschlüssen installiert. Die Gewerbefläche ist mit einer normalen Ausstattung versehen. Der Renovierung kann nach Wunsch des zukünftigen Mieters gestaltet werden. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Keller als Lagerfläche. Die Einheit ist derzeit noch vermietet und wird ab Oktober/November 2025 verfügbar sein (ggf. Umbauzeit).

Sehr gute Sichtbarkeit im Zentrum des Stadtteils und kostenlose öffentliche PKW-Stellplätze direkt vor der Tür.

# Ausstattung
- modern geschnittene Gewerbeeinheit mit ca. 80 qm Gesamtfläche, davon ca. 60 qm im Erdgeschoss (als Büro ideal für ca. 4-5 Arbeitsplätze)
- praktische Raumaufteilung möglich: Büros und Küche mit Tageslicht, zentrale Besprechungszonen, separates WC, direkter Zugang zur Lagerfläche
- 2x große (Schau-)Fenster für eine werbewirksame Außendarstellung
- sehr gute Sichtbarkeit im Stadtteil-Zentrum
- Lagerflächen im Keller mit ca. 20 m² verfügbar
- öffentl. PKW- und Fahrradstellplätze direkt vor der Tür
- ideal geeignet als Beratungsbüro für Versicherungen, Anwaltskanzleien, Immobilienmakler und ähnliche Dienstleister

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2025
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Warmmiete: 850,00 €

Provision: 1,19 Nettokaltmieten
Hinweis zur Kaution: 2.250 €
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Mietvertrags wird eine Provision für den Mieter in Höhe von 1,19 Nettomonatsmieten (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) fällig.

Bürofläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich im Zentrum von Düren-Lendersdorf und ist somit gut erreichbar. Der Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt nur 1 Minute, sodass auch Kunden gut zu erreichen sind. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt 5 Minuten und auch der nächste Hauptbahnhof ist in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der nächste Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Lage der Immobilie ist somit ideal für Unternehmen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr benötigen.Entfernungen:
Flughafen 31,6 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 10 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: E21-BÜ-001