Attraktive Gewerbefläche mit 9% Rendite zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit im malerischen Altena im Märkischen Kreis präsentieren zu können. Diese geräumige Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von ca. 563 m² bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist derzeit an einen Getränkemarkt vermietet.

Aufteilung der Fläche: Die Gewerbehalle bietet die Möglichkeit, unterschiedliche Geschäftskonzepte zu verwirklichen. Insgesamt haben wir eine Fläche von ca. 2000 m². Die reine Verkaufs- und Lagerfläche beläuft sich auf 563 m². Im Außenbereich haben wir insgesamt 26 Stellplätze.

Lagermöglichkeiten und Anlieferung: Neben der Verkaufsfläche stehen ein großes Lager und ein kleineres Lager zur Verfügung, um Lagerbestände effizient zu verwalten. Die Anlieferung erfolgt über die Rückseite der Halle und befindet sich direkt neben dem großen Lager.

Mitarbeiterbereich: Ein gemütlicher Aufenthaltsraum für Mitarbeiter ist vorhanden und umfasst einen Büroraum, Sanitäreinrichtungen und einen Heizungsraum.

Heizung und Elektrik: Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet. .Eine zuverlässige und sichere Energieversorgung, ist ebenfalls vohanden.

Investitionspotenzial:
Diese Gewerbehalle in Altena bietet ein solides Investitionspotenzial. Der langjährige Mietvertrag mit dem Getränkemarkt stellt eine stabile Einnahmequelle dar. Zudem ermöglicht die flexible Raumaufteilung und die gute Erreichbarkeit eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die zukünftig zu einer Steigerung der Mieteinnahmen führen könnten.

Schicken Sie gerne eine Anfrage, um weitere Informationen zu erhalten.

# Ausstattung
Gewerbefläche in Altena

Allgemeine Informationen:
- Kaufgrundstück
- 454 m² Verkaufsfläche
- 109 m² Lagerfläche
- 2000 m² Grundstücksfläche
- 2x Lagerräume
- 1 Büroraum
- 1 WC
- Heizungsraum/Lager

Mietvertrag:
- 6 % Umsatzmiete vom Nettoumsatz
- Mindestmiete 6,50 €/m² = 3659,50 € mtl.
- aktuell 9 % Rendite
- langfristige Mieter, bereits seit dem Baujahr 2006

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 26

Käuferprovision: 4,76 % inkl.MwSt.

Nutzfläche: ca. 563 m²
Verkaufsfläche: ca. 454 m²
Lagerfläche: ca. 109 m²

# Lagebeschreibung
Hervorragende Erreichbarkeit: Die Bahnhofstraße ist eine der Hauptverkehrsstraßen in Altena und gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten. Dies ermöglicht eine reibungslose Logistik und den einfachen Zugang zur Gewerbehalle.

Die unmittelbare Nähe zu einem Supermarkt ist ein entscheidender Standortvorteil. Dies zieht eine hohe Kundenfrequenz an, was sich positiv auf Einzelhandelsunternehmen oder andere gewerbliche Aktivitäten auswirken kann.

Das angrenzende Parkplatzgelände bietet ausreichend Stellflächen. Dies ist nicht nur für den aktuellen Mieter, sondern auch für potenzielle zukünftige Mieter von großem Vorteil. Ausreichende Parkmöglichkeiten sorgen für eine bequeme Einkaufserfahrung für Kunden und erleichtern die Lagerung und das Rangieren von Waren.

Insgesamt bietet die Lage ein optimales Umfeld für gewerbliche Aktivitäten. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit, einem etablierten Nachbarn wie Aldi und ausreichenden Parkplätzen macht diese Gewerbeimmobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

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Anbieter-Objekt-ID: 1370