Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Bonndorf – flexibel nutzbar

# Objektbeschreibung
In der Martinstraße in Bonndorf steht ab dem 01.06.2025 eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit zur Vermietung. Die derzeitige Mieterin betreibt hier seit über 35 Jahren erfolgreich ein Sportgeschäft, wodurch die Immobilie eine etablierte Adresse im Ort ist.

Die Einheit bietet insgesamt rund 464 m² Gewerbefläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit ca. 305 m² Ladenfläche und einer großen Schaufensterfront, die für eine optimale Präsentation sorgt. Im 1. Obergeschoss stehen weitere 70 m² Ladenfläche sowie ein Büro mit ca. 42 m² zur Verfügung. Ergänzend gibt es im Obergeschoss ein Lager mit ca. 47 m² sowie sanitäre Anlagen.

Ein besonderes Highlight sind die Stellplätze direkt vor dem Geschäft, die den Kunden ein bequemes Parken ermöglichen. Zusätzlich gehören drei Tiefgaragenstellplätze zur Einheit. Das Gebäude ist seit März 2016 an das Nahwärmenetz (Solarcomplex) angeschlossen, was für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die zukünftige Nutzung der Fläche ist flexibel – am liebsten soll die Einheit als Ganzes verpachtet werden. Ob Einzelhandel, Büro oder ein anderes Gewerbe, hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, um ein erfolgreiches Geschäft zu etablieren.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage!

# Ausstattung
- Gewerbefläche Mitten im Ort gelegen
- seit 03/2016 beheizt durch das Nahwärmenetz
- flexible, zukünftige Nutzung möglich
- frei ab 01.06.2025
- insgesamt 464 qm Gewerbefläche
- Toiletten vorhanden
- Stellplätze in der Tiefgarage vorhanden, sowie direkt vor dem Geschäft

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: modernisiert

Warmmiete: 2.900,00 €

Bürofläche: ca. 42 m²
Verkaufsfläche: ca. 375 m²
Lagerfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Die Verkaufsfläche befindet sich in Bonndorf im Schwarzwald, einer charmanten Kleinstadt inmitten der malerischen Landschaft des Südschwarzwalds. Diese Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und ihre gut erschlossenen Wander- und Radwege, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Bonndorf bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und geschäftigem Treiben und ist ein beliebtes Ziel für Besucher, die die natürliche Schönheit sowie die kulturellen Angebote der Umgebung schätzen.

Die zentrale Lage der Verkaufsfläche garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit. In der Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für eine kontinuierliche Kundenfrequenz sorgen. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden erleichtert. Zudem profitieren Geschäftstreibende von der regionalen Infrastruktur, die sowohl für den Einzelhandel als auch für den Dienstleistungssektor bestens ausgestattet ist.

Dank der strategischen Lage in einer wachstumsstarken Region eröffnet diese Immobilie vielfältige Geschäftsmöglichkeiten. Es ist der ideale Standort für Unternehmen, die sowohl von der lokalen Kundschaft als auch von Besuchern aus der Region profitieren möchten.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf deren Homepage:
https://www.bonndorf.de/

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: PS 332