ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE IN DER OLDENBURGER INNENSTADT
472.500 €
- Art Kaufen
- Fläche 210 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 1
- Baujahr 1983
- Quadratmeterpreis 2.250 €/m²
- Provision Provisionsfrei
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche verteilt sich auf 210 m² im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses inmitten des Oldenburger Stadtrings und eignet sich hervorragend für Büro- oder Praxisräumlichkeiten oder auch für die Errichtung von 2-3 Ferienwohnungen.
Durch helle Fensterfronten zur Vorder- und Rückseite lässt sich ein lichtdurchflutetes und freundliches Raumkonzept errichten. Die Fläche wurde bereits entkernt und ist bereit Ihre Ideen und Wünsche voll und ganz in die Tat umzusetzen. Visualisierungen zur Gestaltung des Grundrisses sowie der einzelnen Bereiche finden Sie in den Objektfotos.
Die Räumlichkeiten können sowohl über das Treppenhaus, als auch über den hauseigenen Fahrstuhl erreicht werden. Ein barrierefreier Zugang ist somit gewährleistet.
Sollten Sie anstreben die Einheit als WG zu nutzen und einzelne WG-Zimmer zu vermieten, ist mit einer Kaltmiete von ca. 400,- € pro Monat und Zimmer zu rechnen. Bei 7 WG-Zimmern ergibt dies eine monatliche Kaltmiete von 2.800,- €.
Sofern eine Vermietung als Ferienwohnung/AirBnB in Betracht gezogen wird, können Sie Mieteinnahmen von 160,- € pro Nacht erwarten. Bei voller Auslastung entspricht das einer monatlichen Mieteinnahme von 4.800,- €.
Zum Objekt gehört zudem eine hauseigene Tiefgarage, die nur für die Nutzer des Gebäudes zugänglich ist. die Tiefgarage kann über einen KFZ-Aufzug erreicht werden. Ingesamt befinden sich dort 9 Stellplätze, wovon 7 aktuell noch käuflich erworben werden können. Der Kaufpreis pro Stellplatz liegt bei 25.000,- €.
Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand der Fläche. Die weiteren Sanierungsarbeiten müssen vom Käufer selbst ausgeführt werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Hausgeld: 474,00 €
Bürofläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt an der gut zu erreichenden Staulinie, hier haben Sie und Ihre Kunden viele Parkmöglichkeiten in direkter Nähe. Auch die Busverbindungen könnten besser nicht sein.
Zur Staustraße hin sowie Richtung Staulinie befinden Sie sich direkt im Kern der Oldenburger Innenstadt.
Die Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Innenstadt Oldenburgs ist ein beliebtes Ziel und überzeugt durch Ihre große Autofreie Fläche. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Museen, Theater, oder Musikangebote. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009“. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser anziehenden Stadt aus!Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 0,1 km
# Sonstiges
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Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum von der Firma KAVEH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-12-03
Anbieter-Objekt-ID: 69 276
Rechtliche Angaben
Impressum
Kaveh Immobilien
Theaterwall 36
26122 Oldenburg
Telefon: +49 (0) 441 / 4806460
Fax: +49 (0) 441 / 48064699
E-Mail: Info@Kaveh-Immobilien.de
Webseite: www.Kaveh-Immobilien.de
Amtsgericht Oldenburg Oldenburg
Handelsregisternummer:
Steuernummer: 64/121/11828
Umsatzsteuernummer: DE 271476866
Geschäftsführer: Kasra Kaveh
Gewerbeerlaubnis nach 34 c:
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Kasra Kaveh
Quelle: http://www.e-recht24.de
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