Kapitalanlage - attraktive Gewerbefläche im Stadtzentrum

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit Ende 2024 zuverlässig vermietet. Im Rahmen der Anmietung wurden die Räume durch den Mieter umfassend renoviert.
Decken und Wände wurden modernisiert, und durch hochwertige Schrankelemente entstand eine clevere Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zuvor wurde die Einheit als Ausstellungsfläche des angrenzenden Bettenstudios genutzt.
Auch diese Nutzung zeugt von der Sichtbarkeit und Präsenz der Immobilie. Die großzügigen Schaufenster sowie die Eingangstür wurden bereits 2020 erneuert und bieten eine moderne, einladende Optik.

# Ausstattung
Die Einheit verfügt über einen großen, gut nutzbaren Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz.
Ein praktisches Plus für langfristige Mieterbindung.

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Objektzustand: modernisiert

Verkaufsfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Zentrum von Lübbecke gelegen, zwischen Hauptfußgängerzone, Postfiliale, Supermarkt und Busbahnhof, überzeugt die Lage durch hohe Passantenfrequenz und exzellente Sichtbarkeit.
Ein klarer Standortvorteil für langfristige Vermietbarkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 104,00 kWh/(a m²) kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.08.2018
Gültig bis: 08-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: gbs9554