Attraktive Gewerbeeinheit direkt am Rhein in Wesseling

# Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und umfassend sanierten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Wesseling.

Auf ca. 81,49 m² verteilen sich drei helle, gut geschnittene Büroräume, die durch ihre freundliche Atmosphäre und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Ein Badezimmer sowie ein kleiner Balkon ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Eine separate Teeküche steht ebenfalls zur Verfügung. Diese kann alternativ auch als weiteres Büro oder Besprechungsraum genutzt werden, je nach individuellem Bedarf und Nutzungskonzept.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

# Ausstattung
- ca. 81,49 m² Bürofläche
- drei Büroräume
- Erstbezug nach Sanierung
- Balkon vorhanden
- 2024 umfassend modernisiert nach KFW 55-Standard
- Abstellflächen können für 7 € je m² angemietet werden
- Personenaufzug vorhanden
- Miete und Nebenkosten zuzüglich MwSt.
- gute Sichtbarkeit des Gebäudes
- im 2. Obergeschoss stehen weitere Gewerbeflächen zur Verfügung
- optionale Anmietung von Außenstellplätzen für je 50 € monatlich möglich
- sehr gute Infrastruktur
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Objektzustand: Rohbau

Warmmiete: 1.015,00 €
Hinweis zur Kaution: nach Rücksprache

Bürofläche: ca. 81,49 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wesseling befindet sich am südöstlichen Rand des Rhein-Erft-Kreises, etwa 15 Kilometer von den Stadtzentren Köln und Bonn entfernt, und zählt rund 38.000 Einwohner. Wesseling überzeugt durch seine exzellente Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug ermöglicht.

Wesseling bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Stadtzentrum lädt mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen sowie Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Naturfreunde können im nahegelegenen Kölner Grüngürtel und entlang des Rheins Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten genießen. Der nahegelegene Naturpark Kottenforst-Ville bietet zudem vielfältige Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten.

Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen bilden das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Die Autobahnen A555 und A553 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Außerdem verfügt Wesseling über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Köln und Bonn.

# Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 57879899
E-Mail: v.krifftparmaimmobilien.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 25.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968

Anbieter-Objekt-ID: VK372_1.3