Attraktive Gastronomieeinheit mitten in Weißensee!

# Objektbeschreibung
!Anschauen lohnt sich!

Diese ca. 366 m² große, Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und zieht mit ihrer großen Schaufensterfront viel Aufmerksamkeit auf sich. Straßenseitig befindet sich der gläserne Haupteingang. Ein weiterer Zugang befindet sich über den hinteren Bereich der Fläche. Bereits beim Betreten dieser Einheit lässt sich feststellen, dass es sich hierbei um einen geräumige und helle Gewerbeeinheit handelt.
Die Fläche teilt sich insgesamt in einen vorderen und offenen Bereich und einem hinteren, in Büroräume aufgeteilten, Bereich auf. Anhand des anliegenden Grundrisses ist der Schnitt gut erkennbar.

Dieses Gewerbe kann vielseitig genutzt werden, da dies zum einen eine beliebte Wohngegend für Jung und Alt und zum anderen die Schaufensterfront, die Aufmerksamkeit der Laufkundschaft auf sich zieht.

Der Grundriss ist lediglich zur Orientierung der Aufteilung, ist jedoch kein korrekt bemaßter Grundriss.

Der Mietvertrag vom Vormieter läuft zum 01.08.2024 aus, sollte jedoch eine frühere Anmietung erwünscht sein, ist dies nicht ausgeschlossen.

Auf die Warmmiete fällt die gesetzliche USt. in Höhe von 19% an.

Zum Mietvertrag muss vom Mieter eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung erbracht werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 9.864,00 €
Heizkosten: 732,00 €

Provision: 3 x Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 25.200 €
Provisionshinweis: 3 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die ausgewiesene Maklerprovision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Gastronomiefläche: ca. 366 m²

# Lagebeschreibung
Die Berliner Allee mitten in Weißensee stellt eine der belebtesten Gegenden der Hauptstadt dar.
Zudem zählt das Gebiet, aufgrund seiner facettenreichen Freizeitmöglichkeiten, zu einer sehr attraktiven Wohngegend für Jung und Alt.
Das Leben dort hat etliche Restaurants und Cafés zu bieten, die alle fußläufig zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Weißenseer Park, sowie der Weiße See, welche zum Entspannen einladen.
Die optimale Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Straßenbahn direkt vor der Tür sichergestellt. Zudem ergänzen regelmäßig fahrende Busse den Bahnverkehr.

Anbieter-Objekt-ID: C10177/2