Attraktive Erdgeschosswohnung mit Süd-Terrasse und moderner Ausstattung in Strandnähe

# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 67 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung von Scharbeutz, in unmittelbarer Nähe zum Strand. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Die zum Teil überdachte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Diese hält eine Fläche von rund 13 Quadratmetern für Sie bereit.
Hier grenzt ein kleiner Steingarten an. In dieser tollen Außenanlage können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten.

Von innen präsentiert sich die Immobilie hell und mit einer hochwertigen Ausstattung. Vom einladenden Flur zweigen das Wohnzimmer, das Esszimmer, das Badezimmer, die Küche und ein Schlafzimmer ab.
Die neuwertige Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem top Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, eine Spülmaschine und eine Dunstabzugshaube.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1920 erbaut. Die Wohnung wurde 2010 saniert. Unter anderem wurden das Dach, die Fassade (in 2023), und die Elektrik (2010) saniert sowie eine neue Lüftungsanlage (2022) installiert. Das Haus ist noch nicht offiziell geteilt. Eine Teilungserklärung befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.460,75 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Scharbeutz.
Scharbeutz ist eine Gemeinde an der Ostseeküste im Norden Deutschlands, im Bundesland Schleswig-Holstein.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Scharbeutz liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Lübeck und ist Teil der Lübecker Bucht. Die Gemeinde erstreckt sich entlang der Ostseeküste und bietet kilometerlange Sandstrände, die zu den beliebten Attraktionen der Region gehören. Die Küstenlinie von Scharbeutz ist geprägt von Dünen, Strandpromenaden und malerischen Aussichtspunkten auf die Ostsee.

In Scharbeutz finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersportaktivitäten, Fahrradtouren entlang der Küste und gemütliche Spaziergänge. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für Besucher und Einwohner.
Die nächste Grundschule (Baltic Grundschule Scharbeutz) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (GGS-Strand Europaschule) rund 3 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bürgerhaus (circa 350 Meter)
Bahnhof | Scharbeutz (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.11.2023
Gültig bis: 2033-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RWA0W2A3