Attraktive Erdgeschosswohnung mit EBK und eigenem Gartenanteil!

Die angebotene Wohnung befindet sich im EG eines ruhigen Mehrfamilienhauses in bevorzugter Lage in Wichlinghofen. Die Wohnung ist barrierearm, jedoch führt der Zugang zum Haus über einige Stufen.

Die rechte Garage wird der Wohnung zur Vermietung angeboten. Von der Garage aus kann man auch in den Gartenbereich gelangen, welcher der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung gestellt wird. Der Keller kann sowohl vom Garten als auch durch den Keller des Hauses erreicht werden.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Offener Wohn-Ess-&Küchenbereich mit Zugang zum Terrassen-& Gartenbereich mit Südausrichtung, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Tageslichtbadezimmer und ein großer Flurbereich. Gerne senden wir Ihnen den Grundriss auf Nachfrage Grundriss zu.

Der offene Wohn-, Ess-& Küchenbereich verfügt mit ca. 45 Quadratmetern über eine gute Größe, um sich den Raum funktional als Ess-&Wohnbereich einrichten zu können. Die große Fensterfront zum Garten bringt viel Helligkeit in den Raum und ermöglicht einen schönen Ausblick in den Gartenbereich.

Der Küchenbereich ist mit einer nagelneuen und hochwertigen Einbauküche mit ausreichend Stauraum und hochwertigen Einbaugeräten der Firma Miele ausgestattet worden.

Das Elternschlafzimmer befindet sich auf gleicher Höhe mit dem Wohnzimmer und bietet somit auch eine Austrittsmöglichkeit auf die Terrasse bzw. in den Garten.

Die Tageslichtbadezimmer sind mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer großen Dusche sowie einem Doppelwaschtisch versehen worden. Das Tageslichtbadezimmer der Kinder ist mit einer Dusche ausgestattet worden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Durchlauferhitzer.

Der Eingangsbereich sowie die jeweiligen Flurbereiche zum Schlafzimmer und zu den Kinderzimmern bieten ebenfalls noch einmal gute Abstellmöglichkeiten.

Die gesamte Wohnung ist bis auf die Ziegelwand im Wohnzimmer glatt verputzt und weiß gestrichen worden. Die Steinwand im Wohnzimmer wird nach belieben des Mieters in diesem Zustand gelassen oder noch weiß gestrichen bzw. verputzt. Die Wohnung hat bis auf die Badezimmer einen hellen, modernen Vinylfußboden in Holzoptik erhalten.

Die neuen Fenster verfügen alle über Rollläden. Die Wohnung hat zudem auch neue Innentüren erhalten. Durch den Vinyl- und Fliesenboden in allen Räumen ist die Wohnung insgesamt sehr pflegeleicht.

Die Fassade des Terrassenbereiches sowie die Überdachung werden aktuell noch gestrichen. Der Garten wird zur Übergabe in einem gepflegten Zustand übergeben.

Die Vorauszahlungen für die NK und HK sind zunächst für einen 3-Personen-Haushalt kalkuliert worden.

Die Kaution kann nach Absprache in Raten bezahlt werden.

Energieverbrauchsausweis
Baujahr Objekt 1971
Heizung Öl
Endenergieverbrauch 182,50 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse F
gültig bis 27.06.2033

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsarmen Straße, die von der Vinklöther Mark abzweigt. Es handelt sich um eine Sackgasse, die am Ende der Straße über einen Fußweg auf die Brandisstrasse führt.

Der Bus 442 hält auf der Brandisstrasse an den Punkten Vinklöther Mark & Am Heisterbach in Richtung Syburg über den Höchsten sowie in Richtung Hörde Bahnhof über Wellinghofen.

Die unmittelbare Nähe zum Niederhofener Wald sowie zur Bittermark bieten einen großen Mehrwert als Naherholungsgebiet, da diese bequem zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichbar bzw. zu erkunden sind. Restaurants wie Overkamp, Le Petit Chef, Wirtshaus Krämer oder das Jägerheim sind beliebte Ausflugsziele, die sich gut mit einem schönen Spaziergang verbinden lassen. Der Dortmunder Golfclub befindet sich in ca. 1,8 Kilometern Entfernung.

Die günstige Anbindung an die Schnellstraßen B1 und B54 sowie die Autobahn A45 und A1 sind vor allem für Berufstätige interessant.

Das Stadtteil- und Bildungszentrum (SBZ) Wichlinghofen, welches eine neue Grundschule, eine Sporthalle sowie einem Bürgerzentrum enthalten soll befindet sich in Planung.