Attraktive Einzelhandelsfläche im Herzen der Herforder Innenstadt!

# Objektbeschreibung
Ideale Fläche für jegliche Form des Einzelhandels im Herzen der Herforder Innenstadt!

Stark frequentiert und mit großer Schaufensterfront ausgestattet bieten sich Ihnen beste Werbemöglichkeiten.

Praktisch aufgeteilt, erstrecken sich im Erdgeschoss ca. 200 m² Verkaufsfläche und im Obergeschoss ca. 50 m² Verkaufsfläche. Die beiden Flächen sind über eine offene Holztreppe miteinander verbunden, lassen sich jedoch auch sehr einfach durch eine Leichtbauwand voneinander trennen.

Im Dachgeschoss befinden sich die Sozialräume. Ein heller Mitarbeiterraum, sowie Sanitäranlagen stehen hier zur Nutzung für Sie bereit. Ein großer Lagerraum rundet dieses Angebot perfekt ab.

# Ausstattung
> Gaszentralheizung
> Klimaanlage
> Markise
> große Schaufensterfront
> exklusive Beleuchtung durch Deckenspots und zusätzliche Strahler
> Umkleidekabinen

> Verkaufsfläche mit Vinyl-Design-Boden (ca. 4 Jahre alt) im EG
> Verkaufsfläche mit Teppichboden im OG
> Sozialräume mit Teppichboden im DG
- > großer Lagerraum
- > Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
- > Sanitäranlagen mit 2 WC´s

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache!
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Hinweis zur Kaution: 1 Netto-Monatsmiete!

Vermietbare Fläche: ca. 304 m²
Ladenfläche: ca. 250 m²
Verkaufsfläche: ca. 252 m²

# Lagebeschreibung
Herford ist eine große kreisangehörige Stadt mit etwa 66.500 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Kreises Herford. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge, 15 Kilometer nordöstlich von Bielefeld.

Nahe des "Alten Marktes", welcher damals den wichtigsten Handelsort der Stadt darstellte, liegt diese großzügige Gewerbefläche. Bis heute ist der "Alte Markt" lebendiger Mittelpunkt der Herforder Altstadt. Die Herforder Fußgängerzone ist durch die vielen ansässigen Geschäfte, die umliegenden Schulen und die Nähe zur Universitätsstadt Bielefeld äußerst belebt.

# Sonstiges
*Ein Energieausweis ist keine Pflicht, da sich die Immobilie unter Denkmalschutz befindet.

€ 250,-- monatliche Nebenkostenvorauszahlung für alle umlagefähigen Kosten.
Die Kosten für Strom und Gas sind direkt mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen.

Die Mieterprovision beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und ist nach Mietvertragsabschluss fällig und an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter und ohne Gewähr.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer homepage unter www.immobilien-nagel.de
oder direkt bei Ihrer persönlichen Betreuerin: Celina Kämpermann

Celina Kämpermann
Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK
celina.kaempermannimmobilien-nagel.de
mobil: 0151 - 428 495 30

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00-838