Attraktive Eigentumswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wittlich

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses in zentraler, aber angenehm ruhiger Wohnlage von Wittlich. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und einen schönen Ausblick, der zum Verweilen einlädt.

Über die zentrale Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das helle, großzügige Wohnzimmer überzeugt durch einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können.

Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Büro genutzt wird und sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zudem gibt es ein separates Gäste-WC.

Ein zur Wohnung gehörender, separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Haus zur Verfügung. Ein Stellplatz auf dem gemeinschaftlich genutzten Parkplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in der Breslauer Straße in Wittlich – einer gefragten Wohngegend, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage überzeugt. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar. Auch der Bahnhof und die Anbindung an die Autobahn A1 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

# Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fabian Gebels
Selbstständiger Immobilienberater
Brunnenstraße 1 54422 Züsch
E-Mail: fabian.gebelsdb.com
Telefon: 0151 70623016

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hermeskeil
Internet: https://www.hermeskeil.de/
Anschrift: Langer Markt 17, 54411 Hermeskeil

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 140,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.03.2018
Gültig bis: 2028-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44330104-093985