Attraktive Bürofläche in stadtnahem Gewerbepark!

# Objektbeschreibung
Diese Bürofläche befindet sich in einem einzigartigen Gewerbepark inmitten der Kaiserstadt und verspricht beste Voraussetzungen für moderne Bürostätten. Die große Gemeinschaft aus vielfältigen Firmen kann durch Ihr Unternehmen bereichert werden, wobei die Nutzer von diversen Synergiemöglichkeiten profitieren.

Die angebotene Fläche befindet sich auf der ersten Etage und ist über zwei Treppenhäuser von beiden Seiten leicht zu erreichen.
Die Mitarbeiter verfügen über insgesamt 8 großflächige Büroräume, von denen 4 im Stile eines Großraumbüros offen angelegt sind. Die weiteren Büros können als Einzel- oder Doppelbüros genutzt werden und sind zwischen ca. 9 m² und ca. 28 m² groß groß. Zudem bietet das Objekt einen mit ca. 61 m² großflächigen Vorraum. In diesem kann beispielsweise der Empfang stationiert werden, gleichzeitig eignet sich diese Fläche auch als Aufenthalts- oder Pausenraum.

Im den Büros gegenüberliegenden Bereich befinden sich die Mitarbeiter-WCs sowie die Küchenzeile. Diese sind räumlich von den Arbeitsplätzen separiert und sorgen somit für eine ruhige und ungestörte Arbeitsatmosphäre.

Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung von PKW-Stellplätzen.

Für den Mieter ist dieses Objekt provisionsfrei!

# Ausstattung
- LED-Deckenleuchten, teilweise dimmbar
- alle Fenster in den Büroflächen mit Rolläden und Verdunkelungsrollos
- Anschluss an zwei Treppenhäuser, Notausgänge
- Blockheizkraftwerk als wesentlicher Energieträger
- Fenster mit Kunststoffrahmen, doppelverglast mit Isolierverglasung
- Warmwasseraufbereitung in den WCs über Boiler
- kunststoffbeschichtete Holztüren im Innenbereich
- pflegeleichter Filzteppich
- Abhangdecken aus Mineralfaserplatten
- Brandschutztüren mit Rauchschutzfunktion zu den Treppenhäusern
- Technikraum im Zwischenflur

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Hinweis zur Kaution: nach Absprache

Bürofläche: ca. 329 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Bürostandort bietet aufgrund seiner Lage sowie seiner Erreichbarkeit beste Voraussetzungen. Vor den Toren der Aachener Innenstadt wird sämtlichen Nutzern dieser Immobilie eine Vielzahl an Vorteilen geboten. Neben der bequemen Anfahrt für Mitarbeiter und Zulieferer sind ausreichend Stellplätze in direkter Nähe des Gebäudes verfügbar.

Neben einer optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz nach Belgien und den Niederlanden bestehen dank des Autobahnkreuzes Aachen sehr gute Verbindungen zur A 44 und A4. Die Ausfahrt Aachen Zentrum der A 4 befindet sich lediglich ca. 1,5 km entfernt.

Der Campus Melaten ist in rund 13 Autominuten zu erreichen.
Weitere Synergieeffekte ergeben die nahegelegenen Firmenansiedlungen wie beispielsweise an der Krefelder Straße, im Grünen Weg und im Krantz Center. Zeitgemäße Veranstaltungsräumlichkeiten im direkten Umfeld bietet das Gebiet Alter Schlachthof.

Auch der öffentliche Personennahverkehr lässt an dieser Stelle Aachens keine Wünsche offen.
Die Bushaltestelle Sonnenweg liegt mit einer Entfernung von 300 m in unmittelbarer Nähe, auch die Bahnhöfe liegen nur wenige Kilometer entfernt.

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Endenergieverbrauch Strom: 32.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 129.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1961