Neuer Preis !!!! Attraktive Büroetage 398 m² in Mariendorf / Großbeerenstraße

# Objektbeschreibung
Attraktive Büroetage – 398 m² flexibel nutzbare Fläche

Lage:
Diese moderne Büroetage befindet sich in einem gepflegten, dreistöckigen Büro- und Geschäftshaus in einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet rund um die Großbeerenstraße im Bezirk Mariendorf.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus – mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen. Das Gebiet rund um die Großbeerenstraße ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort Berlins und beheimatet zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Logistik, Technologie, Produktion, Handel und Dienstleistungen. Neben etablierten Firmen haben sich hier auch zahlreiche Start-ups und innovative Unternehmen angesiedelt, was zu einem dynamischen Geschäftsumfeld beiträgt. Insbesondere High-Tech-Unternehmen, Forschungszentren und kreative Dienstleister werten das gesamte Gebiet zusätzlich auf.

Objektbeschreibung:
Die angebotene Büroetage erstreckt sich über großzügige 398 m² Gesamtnutzfläche und befindet sich in der 2. Etage des Gebäudes. Die Einheit ist schlüsselfertig und kann sofort bezogen werden.

Aktuell ist die Fläche in 15 unterschiedlich große Räume unterteilt, die flexibel als Büros, Seminar- oder Sitzungsräume genutzt werden können. Dank der durchdachten Architektur und großer Fensterflächen sind alle Räume hell und freundlich und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Eine individuelle Anpassung der Raumaufteilung ist jederzeit möglich, sodass sich die Fläche optimal an die Bedürfnisse des neuen Mieters anpassen lässt.

Optional können bis zu 6 Firmenparkplätze zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung:
✅ 2 voll ausgestattete Teeküchen
✅ Sanitärräume mit separaten Toiletten für Personal und Kunden
✅ Mehrere Zugänge: über das Treppenhaus, den Aufzug und eine Außentreppe
✅ Teppichboden in der gesamten Einheit
✅ Alle relevanten Medienanschlüsse vorhanden (z. B. Internet, Strom, Telefon)

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Büroetage bietet ideale Voraussetzungen für Start-ups, etablierte Unternehmen, Agenturen, Beratungsfirmen, IT-Dienstleister, Kanzleien oder Schulungszentren. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sie sich sowohl für die klassische Büronutzung als auch für kreative Arbeitskonzepte.

Fazit:
Diese Büroeinheit befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ermöglicht Ihnen einen sofortigen und erfolgreichen Start in Ihr Business – ganz ohne aufwendige Umbaumaßnahmen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Zimmer: 15
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: ab 07.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Warmmiete: 4.776,00 €

Provision: Die Provision beträgt 3,5 Nettokaltmietn zzgl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung eines Gewerbemietvertrages bzw. Untermiet oder Pachtvertrag.

Bürofläche: ca. 398 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: Industrie- und Gewerbegebiet Großbeerenstraße, Mariendorf
Das Industrie- und Gewerbegebiet rund um die Großbeerenstraße in Berlin-Mariendorf zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten im Süden der Hauptstadt. In den vergangenen Jahren hat es sich als attraktiver Unternehmensstandort etabliert und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Verkehrsanbindung
Die Lage des Gewerbegebiets ist besonders vorteilhaft:

Autobahnanbindung: Die Bundesautobahn A100 (Stadtautobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins sowie zu überregionalen Verkehrswegen.
Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien (u. a. M76, X76, 277, 282) und die nahegelegene U-Bahn-Station Westphalweg (U6) gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Flughafen: Der Flughafen BER ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung für Geschäftsreisen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3089133