Attraktive Büro- Praxisfläche zu vermieten 707m² im 3.OG mit Aufzug

# Objektbeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN
zu unserem Angebot von repräsentativen Büro-oder Praxisflächen
Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst ansprechende und moderne Arbeitsumgebung mit zahlreichen Annehmlichkeiten präsentieren zu dürfen. Diese Bürofläche mit 707 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und ist durch einen eigenen Zugang sowie Treppenhaus und einen Aufzug erreichbar.
Die Miete beträgt 11,-€ /m² und die Nebenkosten liegen bei ca. 2,75-€/m² Mietfläche.
Ausgestattet zum Teil mit hohen Schallschutz-Türelementen mit festem Glasseitenteil, großzügigen Fensterflächen, die mit ihren Jalousien für eine optimale Tagesbelichtung sorgen, teilweise innenliegende Lamellenvorhänge und eine außergewöhnlich hohe Raumhöhe verleihen dieser Bürofläche Qualität. Die offene Deckenlösung verleiht den Räumen Größe, die abgehängten Schallabsorber lassen entspannt arbeiten. Die Trennwände sind in Weiß gehalten und lenken nicht ab.
Das Office bietet bietet im 3.OG bis zu 60 Arbeitsplätze insgesamt und unterteilt sich in 16 in sich abgeschlossene Bürobereiche (17-31m²) für zwei bis vier Mitarbeiter/innen, sowie eine Großraumfläche mit 166m². Eine flexible Raumaufteilung ist hierbei jederzeit möglich. Weiterhin gibt es zwei GF-Büros mit Verbindung zu den angegliederten Sekretariat-Offices.
Darüber hinaus gibt es vier schallisolierte Meeting Cubes, über die weltweite digitale Meetings abgehalten werden können, zwei kleine Telefonräume für diskrete Telefonate sowie einen großen Meeting Room.
Es gibt zudem einen Lagerraum mit Waschtisch, eine Küchenzeile, Aufenthaltsbereiche und einen Balkon.
Die dekorativen Wand-Schallschutzelemente mit Fotodruck und die Fotomotive auf Glas können auf Wunsch über den Hersteller problemlos mit neuen Drucken versehen werden. Die Fotos zeigen die Möblierung des Vormieters und sind nicht Bestandteil der Mietfläche.
Zu vermieten ab sofort.
Die Räume sind auch nutzbar für Physiotherapie-Praxis. Erlaubnis liegt vor.
Wir laden Sie herzlich ein, sich die Mieträume persönlich anzusehen und sich selbst von den Vorzügen zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung mit Schallschutzelementen. Bis zu 60 Arbeitsplätze sind möglich.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im separaten Serverraum. Geothermie Anlage für Heizen (Fußbodenheizung) und Kühlen (Lüftungsanlage). Ein Behinderten WC ist vorhanden. Top Verkehrsanbindung und dennoch ruhig gelegen.
Eine Anpassung der Raumaufteilung an Ihren Bedarf ist möglich. Lassen Sie uns einfach darüber sprechen und nehmen Sie jetzt Kontakt auf.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 9.714,00 €

Bürofläche: ca. 707 m²

# Lagebeschreibung
Bietigheim-Bissingen ist eine große Kreisstadt nördlich von Stuttgart mit rund 42.000 Einwohnern, die nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg ist. Die Stadt bietet eine gute und ausgewogene Infrastruktur mit schnellem Anschluss an das Autobahn-, Bundesstraßen- und Schienennetz.
Wirtschaftlich stellt Bietigheim-Bissingen einen attraktiven Standort dar – Unternehmen aus Handwerk, Dienstleistung und Industrie, Weltmarktführer und internationale Unternehmen haben sich hier angesiedelt, zudem zeichnet sich die Stadt durch die Nähe zu Stuttgart aus, eine der stärksten Wirtschaftsregionen Europas.
Das Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet Laiern, am Ortseingang von Bietigheim-Bissingen und bietet über die Bundesstraße B27 und die Autobahn A81 eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie in unmittelbarer Objektnähe eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof mit S-Bahn-Haltestation, welcher in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Schlegel Immobilien GmbH
Porschestraße 2
74321 Bietigheim-Bissingen

Phone: +49 (0)7142 / 98 998-36
Fax: +49 (0)7142 / 98 99 830
infoschlegel-concepts.com
www.schlegel-concepts.com

Geschäftsführung: Albert Schlegel, Bernd Köpfer
Amtsgericht Stuttgart HRB 301622
UST-Nr.: DE185249455

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1540818.pdf (Grundriss 3.OG linke Fläche)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1577102.pdf (Exposee der Mietfläche 3.OG)

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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 277107