Attraktive Büro oder Praxisfläche im EG - provisionsfrei zu vermieten-

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Einheit im Erdgeschoss eignet sich ideal als Praxis oder Büroeinheit. Mit insgesamt 4 großen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Ihre Geschäftsideen. Diese teilen sich wie folgt auf: 3 Behandlungsräume, 1 Büro ,1 Küche mit Einbauküche, 2 WC´s (separat Kunden und Mitarbeiter), 1 Warteraum, 1 Haushaltsraum mit WM-Anschluss sowie 2 kleine Räume welche als Labor genutzt wurden. Die maßangefertigte Einbauküche ist Deckenhoch inkl. Kühlschrank, Kochfeld und Mikrowelle.

Der Boden ist mit Fliesen ausgelegt, was eine einfache Reinigung ermöglicht.

Für Ihre Kunden stehen 3 Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Außerdem gibt es einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Einheit ist barrierefrei und somit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut erreichbar.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit vermietet, wird jedoch ab dem 01.07.2024 frei. Das Kunden-WC und das separate Personal WC sorgen für die nötige Hygiene.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Auch das Mobiliar, bestehend aus Einbauschränken und einem Tresen, kann auf Wunsch übernommen werden.

Die Lage im Zentrum von Kölleda ist optimal für Ihr Geschäft. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 3 Behandlungsräume
- 1 Büro
- 1 Küche mit Einbauküche
- 2 WC separat Kunden und Mitarbeiter WC
- 1 Warteraum
- 1 Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluß
- 2 kleine Räume welche als Labor genutzt wurden
- die maßangfertigte Einbauküche ist Deckenhoch inkl. Kühlschrank , Kochfeld und Mikrowelle
- 3 PKW Stellplätze direkt vorm dem Objekt

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.010,00 €
Hinweis zur Kaution: 2100

Bürofläche: ca. 123 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Kölleda liegt im thüringischen Landkreis Sömmerda und ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland. Sie befindet sich etwa 25 Kilometer südöstlich von Erfurt und 15 Kilometer südwestlich von Sömmerda.

Kölleda ist eine historische Stadt mit einer langen Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht. Heute leben hier rund 7.000 Einwohner und die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Kölleda. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, ein Spielplatz und ein Sportplatz. Das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.

Kölleda ist von einer idyllischen Landschaft umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Die Autobahn A71 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.03.2016
Gültig bis: 05.03.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2101