Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang in ruhiger Lage von Rüthen *neu vermietet*

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rüthen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und praktische Ausstattungsmerkmale – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten fällt der separate Wohnungseingang positiv auf, der Privatsphäre und ein wohnliches Gefühl vermittelt. Das geräumige Wohnzimmer ist besonders lichtdurchflutet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Gästen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Das zusätzliche Gäste-WC bietet Komfort im Alltag und ist ein praktisches Extra bei Besuch.

Zwei eigene Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum und runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird innerhalb des Wohngebäudes mit der Nr. 4 gekennzeichnet.

# Ausstattung
Separater Wohnungseingang

Gäste-WC

Fußbodenheizung

Zwei eigene Kellerräume

Ruhige Lage in Rüthen

Gepflegter Zustand – aktuell vom Eigentümer bewohnt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Rüthen liegt im Süden des Kreises Soest und grenzt im Möhnetal an den Hochsauerlandkreis und ist über die Autobahn gut erreichbar und verfügt über ein Netzwerk von Straßen, die die Stadt mit umliegenden Gemeinden verbinden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Soest und Lippstadt. Rüthen ist somit eine charmante Stadt, die Geschichte, Kultur und Natur miteinander verbindet und ihren Bewohnern sowie Besuchern eine angenehme Lebensqualität bietet. Rüthen liegt ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Die Stadt befindet sich im Hochsauerlandkreis und ist von Wäldern, Hügeln und kleinen Flüssen umgeben.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
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Ansprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171 - 6112678 Festnetz 02924/88457
e-Mail: christian.schrammcs-immobilien.net

Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche Exposé per Email.

Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 156.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 16234