Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

# Objektbeschreibung
Diese angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines ruhigen 3-Parteien-Haus. Mit insgesamt vier geräumigen Zimmern besticht sie durch einen wunderbaren Grundriss. Betritt man die Wohnung, eröffnet sich zuerst das voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Direkt daran anschließend auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Weiter entlang des Flurs gelangt man rechts zum ersten Zimmer, welches flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Am Ende des Flures erwartet Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches durch seine Größe und Helligkeit beeindruckt. Links davon sind sowohl die Küche als auch ein weiteres Schlafzimmer zugänglich. Die aktuelle Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung und Modernisierung, um den Wohnstandard zu optimieren.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Gartenanteil, der unmittelbar an die Wohnung angrenzt und die potenzielle Option, bauliche Veränderungen vornehmen zu können.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Angebot, das teilweise modernisiert wurde, jedoch auch Raum für weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bietet.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen Außenstellplatz, der einen festen Bestandteil des Kaufumfangs darstellt und für 25.000,00 € mit erworben werden muss.

# Ausstattung
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Parkett, Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster - Nordseite Schallschutzfenster Baujahr 2005
- Kelleranteil
- ca. 200 m² Gartenanteil
- Außenstellplatz für zzgl. 25.000,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,0 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt direkt am Ortseingang von Malsch und ist bequem zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Trotz der Nähe zum Industriegebiet bietet der Ort eine reiche Auswahl an Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten, Vereinen und sozialen Einrichtungen. Alle wichtigen Ärzte sind in der Nähe ansässig, was die Gesundheitsversorgung optimal macht.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien und Einzelpersonen, die eine gut vernetzte Umgebung mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten suchen.

# Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Ein Sanierungsfahrplan-BW liegt vor.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort verschaffen können. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer zu übermitteln. Daten und Dokumente können wir Ihnen nur mit vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Anbieter-Objekt-ID: 2019 (1/2019)