Attraktive 4 - Zimmer Eigentumswohnung bei Jena zu verkaufen

Wir bieten Ihnen eine fantastische Gelegenheit, Besitzer einer charmant idyllischen Wohnung in **Stadtnähe zu Jena** zu werden, welche in der **gehobenen Kategorie** eingeordnet ist und sich durch eine hervorragende **Wohnqualität** auszeichnet.

Die Wohnung selbst ist eine entzückende **Terrassenwohnung** mit einer großzügigen **Wohnfläche von 110 Quadratmetern** und darüber hinaus eine direkt der Wohnung zugeordnete großzügig gestaltete Terrasse, die Ihnen als Ruheoase inmitten des urbanen Trubels dienen wird.

Lassen Sie sich von den **vier sorgfältig gestalteten Räumen** sowie zwei ausgestatteten Badezimmern verzaubern, wobei jedes einzelne mit ausgesuchten Materialien und hervorragendem Design hervorsticht. Die Wohnung befindet sich in einem eleganten **Architekten-Dreifamilienhaus**, erbaut im Jahr 1998, eingebettet in ein üppiges, äußerst schön angelegtes **großes Grundstück**, das zum Verweilen einlädt und komplettiert durch **Sitzgelegenheiten** und einen **malerischen Teich** aufwartet.

Das Objekt wurde unter Verwendung von 36 Zentimetern Mauerwerk gebaut, was eine **hohe Energieeffizienz** garantiert. Gerade in Schlöben, wo das Thema Energieeffizienz großgeschrieben wird, hebt sich dieses Haus durch sein umweltfreundliches und innovatives Heizsystem, hervor. Es ist eine **Bioenergiewärmeleitung** im Haus installiert. Die Kombination ist eine zukunftsorientierte und dennoch sparsame Heizungsmethode mit der eine hohe Wirtschaftlichkeit gewährleistet wird.

Zwei befestigte **PKW-Stellplätze**, ein einladender **Wintergarten** sowie ein großer **Kellerraum** gehören ebenfalls zu dieser fantastischen Wohnung.

Die Räume sind ideal verteilt: Neben der Küche, in der sich eine **hochwertige Einbauküche** befindet, die im Angebot inkludiert ist, befindet sich ein großzügiges **Tageslicht- Bad** mit **Dusche und Badewanne** sowie **Fußbodenheizung** und zusätzlich ein separates Gäste-Bad. Weiterhin besticht das Objekt durch drei Zimmer – nutzbar als Schlaf – ,Kinder- oder Arbeitszimmer - , eines davon ausgestattet mit einer **modernen Klimaanlage.**

Ein großes, helles und überaus freundliches Wohnzimmer mit direktem **Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse** rundet das elegante Wohnprogramm ab. Alle Zimmer sind vom großen Flur aus erreichbar, in welchem sich **maßangefertigte Einbauschränke** befinden, die nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll sind. Die voll ausgestattete Küche verspricht dank der hochwertigen Elektrogeräte genussvolle Kocherlebnisse, während das Anbringen von **Rollläden mit integriertem Insektenschutz** in den Zimmern für ungestörten Komfort sorgt. Hochwertige **Holzinnentüren,** teilweise mit Glasausschnitt, runden die **edle Innenausstattung** ab und unterstreichen das gepflegte Ambiente.

Jedes Detail wurde in dieser Wohnung berücksichtigt, sogar eine **Fahrradgarage** vor dem Haus gehört dazu. Eine nette Wohnungseigentümergemeinschaft erwartet Sie. Die Fußböden sind mit Fliesen und Teppich ausgestattet und die Fenster sind hochwertig, aus **Isolierglas mit Holz-Alurahmen** gefertigt. Durch die Anbindung an **Glasfaser** ist schnelles Internet gesichert. Im Keller befindet sich ein **Raum für Waschmaschinen** der Eigentümer sowie ein kleines Bad mit WC - praktisch für Gartenpartys . Das Treppenhaus, das durch seinen gepflegten und hochwertigen Steinboden überzeugt, und eine Klingel-Freisprechanlage setzen weitere Akzente.

Nicht zuletzt, ist diese attraktive Eigentumswohnung ab dem 01.10.2025 verfügbar. Bei aller Detailverliebtheit weist die Immobilie **keinerlei** Instandhaltungsrückstände auf und zeigt, wie viel Leidenschaft in den Erhalt und die Gestaltung dieses besonderen Wohnraumes investiert wurde.

Einziehen und Wohlfühlen - Wir laden Sie ein, Ihren Immobilientraum zu verwirklichen. Erleben Sie die Faszination dieses besonderen Wohnens und sichern Sie sich Ihre neue Heimat in einer der **schönsten Wohngegenden um Jena!**

Der Kauf dieser fantastischen Wohnung wäre ein lohnendes Investment - **ein Besichtigungstermin lohnt sich in jedem Fall!**

Energieausweis: liegt als Anhang bei

# Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst **attraktiven Lage** in Schlöben, einem zauberhaften Ort im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Schlöben ist eine idyllische Gemeinde umgeben von einem Meer aus Grün, das sich hervorragend zum Wandern und Spazierengehen anbietet. Es bildet die perfekte Symbiose zwischen Landleben und städtischer **Nähe zur Universitätsstadt Jena**, die sich nur wenige Kilometer entfernt befindet. Sie erreichen die Stadt daher innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto oder mit den verfügbaren öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese gewünschte Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu städtischer Infrastruktur macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.

Nicht nur die **schnelle Erreichbarkeit der Stadt Jena,** sondern auch die gute Verkehrsverbindung zur Autobahn ist ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. Die **Autobahn ist lediglich 5 Minuten** entfernt, was die Lage optimal für Berufspendler macht. Zudem ist ein Flughafen in in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere für Geschäftsreisende von Vorteil ist.

Die Immobilie befindet sich in günstiger **Südausrichtung,** was die **Wohnräume lichtdurchflutet und freundlich** macht. Aber nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die umliegende Infrastruktur treffen auf eine **hohe Lebensqualität**. Im Ort Schlöben sind eine **Kita und eine Grundschule** vorhanden, was insbesondere für Familien mit kleinen Kindern attraktiv ist. Eine **Anbindung mittels Bus** nach Jena ist gegeben, womit auch Schüler und Studenten eine direkte Verbindung zu den weiterführenden Schulen und der Universität haben. Eine weitere Besonderheit ist der Bürgerbus, der innerhalb der Ortschaft verkehrt.

Schlöben zeichnet sich zudem durch ein sehr **gutes Gemeinschaftslebe**n aus. Verschiedene Vereine, Veranstaltungen und das Zusammenleben der Dorfgemeinschaft prägen das Bild dieser kleinen, aber lebendigen Gemeinde. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Die nähere Umgebung glänzt mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es der Besuch der zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen in Jena, die Erkundung der ländlichen Umgebung oder das Genießen der kulinarischen Vielfalt in den umliegenden Gaststätten und Cafés.

Nach nur einer Minute Fußweg erreichen Sie ÖPNV-Verbindungen, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel bleiben.

**HINWEIS:**

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Der Maklervertrag mit IWP - Management, Enrico Begerow kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen, sofern keine anderslautenden Angaben sich im Exposé befinden. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

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