Attraktive 4-Zi-Maisonette-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Außenstellplatz

# Objektbeschreibung
Diese attraktive, geräumige Eigentumswohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und gehobenen Wohnkomfort.

Sie betreten die Wohnung im 3. Obergeschoss vom Treppenhaus in die großzügige Diele, von der alle Räume auf dieser Etage zugängig sind. Nach links begehen Sie das Schlafzimmer mit der großen Einbau-Schrankwand und das geräumige Esszimmer. Geradeaus ist das Wohnzimmer angeordnet mit dem Zugang zum großen Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.

Nach rechts führt Sie die Diele zur Küche, die ebenfalls Zugang zum Balkon bietet, zum Bad und einem praktischen Abstellraum.

Von der Diele führt eine Wendeltreppe in das schicke, großzügige Dachstudio, das verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller.

Ein Außenstellplatz am Haus bietet Platz für Ihren PKW.

# Ausstattung
Die Böden in den Wohnräumen besitzen einen strapazierfähigen Hanfboden; Küche, Bad, Diele und Dachstudio sind gefliest.

Die Fenster mit Doppelverglasung wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Die komplette Echtholz-Einbauküche mit Markengeräten kann übernommen werden.

Wenn die Sonne es einmal zu gut meint, schützt Sie auf dem Balkon eine Markise vor den Sonnenstrahlen.
Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Waschmaschine und Trockner können im gemeinsamen Wasch-Trockenraum im Keller aufgestellt werden. Hier steht auch ein Raum für Fahrräder zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im Stadtzentrum von Mönchengladbach, ca. 500 m vom Hauptbahnhof entfernt.

Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe.

Vom Hauptbahnhof erreichen Sie per Bahn Nah- und Fernverkehrsziele im In- und Ausland.

Das Mönchengladbach umgebende Autobahnnetz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Sat-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 164kWh, Gas, Baujahr 1978
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.05.2019
Gültig bis: 24.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 49A/0423/08#bijLC