Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Toplage von Herzogenaurach
210.000 €
- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1958
- Hausgeld 364 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich in einer äußerst ansprechenden und gefragten Wohnlage von Herzogenaurach. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und zahlreiche Extras.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon– ideal zum Entspannen in den Abendstunden. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet
Ein besonderes Plus ist das vollständig ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss mit Telefonanschluss – ideal als Homeoffice oder Hobbyraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem eine Waschküche, ein Trockenraum sowie eine gepflegte Grünfläche zur Verfügung
Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage – ein klarer Komfortvorteil in dieser Lage.
Das Wohnhaus wurde regelmäßig instand gehalten. So wurden unter anderem bereits die Fenster erneuert und das Dach im Jahr 2015 umfassend saniert. Zudem wird die Heizungsanlage noch im Laufe dieses Jahres modernisiert, was langfristig für mehr Energieeffizienz und geringere Betriebskosten sorgt. Das Hausgeld beträgt ca. 364EUR monatlich, inklusive Rücklage.
Haben wir Ihr Interesse an dieser wohnlichen Immobilie geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir uns aus rechtlichen Gründen erst nach dem erfolgten Download persönlich bei Ihnen melden dürfen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 11 m²
# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Herzogenaurach und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt ist international bekannt als Sitz der Weltmarken Adidas und PUMA sowie des Industriezulieferers Schaeffler.
Die lebendige Innenstadt von Herzogenaurach ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzten – ideal für den Alltag. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bus nach Erlangen verkehrt im ca. 20-Minuten-Takt und bietet eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte.
Die Autobahn A 3 erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten, wodurch Sie schnell in Erlangen, Fürth oder Nürnberg sind – ideal für Pendler und Berufstätige mit überregionaler Ausrichtung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.02.2023
Gültig bis: 2033-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 200511
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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