Attraktive 3-Zimmer-ETW: hell, familienfreundlich und bestens gelegen mit Garten und Balkon

**Objektbeschreibung:**

Lage, Lage, Lage: Nürnberg, Ortsteil Großgründlach.

In einer sehr gefragten und gleichzeitig ruhigen Gegend

befindet sich diese ca. 141 qm große Eigentumswohnung mit

Maisonette Charakteristik, eingebettet in eine ansprechende

Wohnanlage. Die angegebene Wohn- und Nutzfläche enthält u. a.

einen Wohnkeller inkl. gesondertem Bad.

Diese traumhaft schöne, außerordentlich gepflegte 4-Zimmer-

Wohnung ist für viele Wohnarten perfekt und ideal wohnlich

zugeschnitten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-

/Essbereich, eine einladende Küche, ein Elternschlafzimmer, ein

Kinderzimmer und einen Hobbyraum im Keller, zwei Badezimmer

sowie ein gemütliches Gäste-WC.

Die sehr gepflegte Marken-Küche kann mit übernommen

werden.

Der Grundriss zeigt vielerlei moderne Gestaltungsmöglichkeiten.

Die ruhige Terrasse und der einladende Balkon runden dieses

Wohnjuwel ab.

Die Terrasse ist ferner überdacht und lädt somit dazu ein,

gemütlich und ungestört bei jedem Wetter Stunden im Freien zu

genießen.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener Carport. Der

Carport befindet sich direkt hinter dem Haus auf dem

Privatgrundstück des Gebäudes.

Diese herrliche Eigentumswohnung in toller Wohnumgebung ist

der perfekte Ruhepol vom stressigen Alltag.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und hat nur 7 Einheiten.

Im Keller ist ein Wasch-/Trockenraum vorhanden.

**Ausstattung:**

\- Balkon

\- Terrasse

\- Gäste WC

\- hochwertige Einbauküche

\- Ankleideraum

\- Carport

\- Parkettboden

\- Gartenanteil

\- Wasch- und Trockenraum

\- Hobbyraum

\- Hausmeisterservice

\- Fahrradabstellraum

**Lage:**

Großgründlach mit seinen ca. 4.828 Einwohnern ist ein Stadtteil

der kreisfreien Stadt Nürnberg und liegt an der Grenze zu den

Stadtgebieten von Fürth und Erlangen. Er gehört zum

Statistischen Stadtteil 7 Nordwestliche Außenstadt und bildet

zusammen mit Reutles und Kleingründlach den statistischen

Bezirk 79.

Die exzellente Lage dieser Wohnanlage schafft eine optimale

Busanbindung sowie eine sehr gute und zentrale Anbindung zur

Autobahn an die Großstädte Nürnberg (11 km), Fürth (9,7 km) und

Erlangen (8,6 km).

In Großgründlach-Reutles und der näheren Umgebung finden

Sie alles für den täglichen Bedarf - Ärzte, Apotheken,

Kindergärten, eine Schule und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 59,80 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2003

**Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 15.000,00 EUR**

**Provision für Käufer: 3,57 %**

Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. P&S

Finanzkonzepte GmbH erhält einen unmittelbaren

Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten

Dritter, § 328 BGB).

**Sonstiges:**

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom

Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen

erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit

und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr und Haftung

übernehmen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die

Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-

Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

ec.europa.eu/consumers/odr