Attraktive 3,5 Zimmer mit Balkon und Aufzug

# Objektbeschreibung
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der siebten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die ca. 75 qm große Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. In den beiden Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer ist Teppichboden verlegt, während Küche und Flur mit einem pflegeleichten PVC-Belag ausgestattet sind. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, welche im Jahr 2009 erneuert wurde. Zusätzlich steht eine Abstellkammer für extra Stauraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Dank der guten Lage und des gepflegten Zustands ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv.

# Ausstattung
- Balkon
- Helle gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Aufzug
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Abstellkammer in der Wohnung
- Türsprechanlage
- Gas-Zentralheizung

Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohngegend von Herne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar.

Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 sind umliegende Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der nahegelegene Rhein-Herne-Kanal, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Grün- und Parkanlagen in der Umgebung sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Sporteinrichtungen und kulturellen Angeboten runden die attraktive Wohnlage ab.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 187,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1891