Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Unterriexingen

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern und circa 55 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, das Badezimmer mit separater Toilette sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer ab. Eine einladende Loggia, die vom Wohnzimmer abgeht, erweitert den verfügbaren Raum und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier können Sie dem beruhigenden Plätschern des Flusses lauschen, der am Haus entlang verläuft.

In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Elektrogeräte. Der Herd und ein Teil der Küchenmöbel bleibt bestehen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ferner wird der Waschtisch sowie der Unter- und Spiegelschrank übergeben.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wurde 1968 erbaut und fortlaufend instandgehalten. Zuletzt wurden unter anderem die Fassade und die Elektroinstallation erneuert.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 525,00 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.544,30 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Unterriexingen, einem Ortsteil von Markgröningen. Die Umgebung lädt mit ihren Weinbergen und dem Fluss Neckar zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Naturgenuss.

Die historische Altstadt von Unterriexingen besticht zudem durch ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser und die gemütliche Atmosphäre. Sehenswert sind unter anderem die evangelische Kirche St. Martin und das Schloss Unterriexingen, die Zeugnisse der langen Geschichte des Ortes sind. Insgesamt bietet Unterriexingen zudem eine gute Infrastruktur, welche die Bedürfnisse der Bewohner abdeckt und den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort macht. Kleine Geschäfte sorgen für den täglichen Bedarf, größere Supermärkte befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Außerdem gibt es eine Arztpraxis, eine Apotheke sowie Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Das nächste Krankenhaus (RKH Krankenhaus Bietigheim-Vaihingen) ist etwa 8 Kilometer entfernt.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hauptstr. (circa 110 Meter)
Bahnhof | Sachsenheim (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 64.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9ID3VSFB