Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Stellplatz in ruhiger zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Diese ideal geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten sechs Parteien Haus und wartet auf eine Modernisierung, was zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bereitstellt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in einer ruhigen Lage erbaut. Die Wohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, der sowohl funktionale als auch gemütliche Bereiche umfasst. Sie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und in unmittelbarer Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem abgedeckt werden.
Das großzügige Wohnzimmer zeichnet sich durch große Fenster aus, die für viel Tageslicht und für einen schönen Blick nach draußen ins Grüne sorgen. Hier findet eine gemütliche Couchgarnitur ebenso Platz wie weitere Möbelstücke, die den Raum nach Ihrem persönlichen Stil gestalten. Es lädt zu entspannten Stunden ein und schafft eine angenehme und offene Atmosphäre, sowohl für gesellige Abende als auch für ruhige Momente. Die separate Küche bietet Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten und sorgt durch das Fenster für eine optimale Belüftung. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die für entspannende Momente nach einem langen Tag sorgt.
Der Balkon in Südausrichtung, profitiert den ganzen Tag über von Sonnenlicht. Er liegt in einem ruhigen Hinterhof, was ihn zu einem perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien macht, ideal für sonnige Tage und gemütliche Abende.
Ein eigener Kellerraum bietet Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird, und trägt dazu bei, dass Sie mehr Raum in der Wohnung selbst haben. Zudem gibt es einen abgetrennten Waschraum im Keller, in dem jeder seine eigene Waschmaschine anschließen kann, was zusätzliche Flexibilität verschafft.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im Hinterhof, der Ihnen eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit bietet und einen kurzen Weg zu Ihrem Fahrzeug verschafft.
Diese Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den durchdachten Grundriss. Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine praktisch geschnittene und komfortable Wohnung suchen, in der Sie sich sofort zuhause fühlen können.

# Ausstattung
Einbauküche, Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gesamtfläche: ca. 60,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Darmstadt im Stadtteil Eberstadt, einer der neun Stadtteile der Wissenschaftsstadt. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine Mischung aus urbanem Flair und grünen Wohngebieten, was den Stadtteil zu einer begehrten Lage macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Walther-Rathenau-Straße" ist nur etwa 120 Meter entfernt, und der Bahnhof Darmstadt-Eberstadt ist in 600 Metern fußläufig erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Möglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Grünflächen und kulturelle Einrichtungen, die das Freizeitangebot bereichern. In der Nähe befindet sich das Mühltalbad, Fitnessstudios sowie Sportvereine.
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen von Eberstadt und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Sie stellt somit einen idealen Standort für Menschen dar, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohngegend schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.11.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-02Z18C-W-02Z18C