Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Ricklingen

# Objektbeschreibung
Die geräumige Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ricklingen verfügt über 49 m² Wohnfläche. Sie bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Fenster und einen großzügigen Wohnbereich.

Das 11-Parteien-Haus ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt. Dank der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Hannover sowie der guten Anbindung an Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

Aktuell wohnt die Eigentümerin selbst in der Wohnung. Somit ist sie nach dem Verkauf bezugsfrei und kann flexibel neu vermietet werden. 
Die Wohnung kann als klassische 2-Zimmer-Wohnung zu einem marktüblichen Mietpreis von 11,95 €/m² vermietet werden, was zu einer möglichen Rendite von 5,62 % führt. Alternativ kann in der WG-Vermietung eine Miete von 2 x 400 €/mtl. erzielt werden, was eine Rendite von 7,78 % ermöglicht.

Das Hausgeld beläuft sich auf 329,16 € und setzt sich zusammen aus 109,32 € umlagefähigen Kosten sowie 219,84 € nicht umlagefähigen Kosten, wovon 183,20 € in die Instandhaltungsrücklagen fließen.
Damit bringt dieser Teil des Hausgeldes zur gegebener Zeit einen für ein solches Investment entscheidenen Steuervorteil.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.
Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und soliden Wohnhaus, während die zentrale Lage in Ricklingen in der Nähe der Hochschule Hannover Ihnen eine optimale Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet.

# Ausstattung
- ca. 3m hohe Decken
- Duschbad mit Fenster
- 2 helle und große Räume
- Einbauküche nach Absprache zu übernehmen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentral gut angebundenen Lage in Ricklingen.
Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder in andere Stadtteile gelangen. Das etablierte Wohngebiet besticht sowohl durch die Nähe zu einer hervorragenden städtischen Infrastruktur als auch durch grüne Erholungsflächen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden das Angebot ab und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige sehr attraktiv.

Neben den städtischen Vorzügen bietet Ricklingen mit dem nahegelegene Ricklinger Stadtwald und dem Ricklinger Maschpark auch ideale Möglichkeiten zur Erholung.
Mit seiner optimalen Anbindung an das Zentrum Hannovers, einer erstklassigen Infrastruktur und einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten ist Ricklingen ein begehrter Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-EYY3BGR