Attraktive 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in zentraler Lage von Magdeburg

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1900, auf einem 1200 m² großen Grundstück, mitten in Magdeburg, errichtet, verfügt über 23 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Zustand.

Das Objekt wurde 2000 umfassend saniert und seitdem ständig instandgehalten. Im Zuge der Sanierung 2023 wurden sämtliche Steigleitungen erneuert und die Elektrik auf den auch heute aktuellen Stand gebracht.

Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung und verfügt zusätzlich über einen Keller.

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage und verfügt über ca. 49 m² WFL. Dazu gehören, Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster.

Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.

# Ausstattung
- ca. 65 m² WFL
- Laminat
- Bad mit Wanne & Fenster
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gas-Zentralheizung
- gute Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.581,63 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
x-fach Miete: 21.46

Gesamtfläche: ca. 49 m²
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.

Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands.

Ihre betriebsinterne Logistik profitiert von Ihrer Entscheidung für Magdeburg. Denn Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Nicht umsonst befinden sich hier große Logistikstandorte von AMAZON, REWE und Co.

Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist auch als Messe und Kongressstadt bekannt. Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

Langfristig bietet Magdeburg enormes Potenzial, was nun auch Intel erkannt hat und hier ab 2023 17 Mrd. Euro investiert, um Europas größten Chipproduktionsstandort, vor den Toren Magdeburgs zu errichten.

Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.Entfernungen:
Flughafen 7,7 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144,69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.05.2023
Gültig bis: 19.05.2033
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-2091