Verkauft! Attraktive 2 Zi.-Wohnung 52 qm 7.OG Nordseeblick Garage
107.500 €
- Wohnfläche 52 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 7
- Verfügbar ab Juli 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1967
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
"Wohnen wie im Leuchtturm" und das auf gemütlichen 52 qm in zwei Wohnräumen.
Wir bieten diese Wohnung in einem soliden Hochhaus mit wirklich schönem Ausblick zum Verkauf an. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet.
Die Wohnung liegt ruhig in der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses mit einer guten Wohngemeinschaft. Diverse Eigentümer wohnen noch selbst im Haus.
Im Nordwesten Husums gelegen verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer mit Balkon sowie 1 Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad, sowie einen Kellerraum. Die Wohnräume sind hell und bieten einen
traumhaften Ausblick ins Grüne und auf die Nordsee. Tolle Sonnenuntergänge und Naturspektakel am Horizont sind garantiert (Schiffe auf der Nordsee, Vogelschwärme auf grünen Wiesen oder in der Luft, Gewitterfronten...sie sehen in Ihrem neuen Domizil alles gemütlich aus der beobachtenden Position kommen und gehen...)
Zur Wohnung gehört auch noch ein eigener Kellerraum sowie ein Wäsche - und Fahrradkeller.
Der Clou : Sie kaufen zusammen mit der Wohnung eine moderne Garage mit fernbedienbaren elektrischem Tor direkt vor dem Haus.
Dort lassen sich Fahrzeuge bis 5m Länge und 2m Höhe oder andere Dinge prima unterbringen.
Für Kapitalanleger : Nutzen Sie Ihre Renditechance mit einem soliden Investment. Aufgrund der Wohnungsgröße, der Garage sowie der Lage läßt sie sich jederzeit sehr gut vermieten.
Für Selbstnutzer : Sie müssen sich um nichts kümmern, keine Treppenflurreinigung, keine Mülltonnen rausstellen, keine Gartenarbeit...einfach nur wohnen und genießen. Für alles andere ist gesorgt.
Die umlagefähige monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 = 3.131,25 € p.A. inkl. Heizung/Warmwasser. Der darin enthaltene Anteil Heizung/Warmwasser beträgt 2.432,32 €. Das ist noch relativ hoch angesetzt; da der bisherige Mieter relativ viel geheizt hat. Bei normaler Nutzung sollte der Betrag nächstes Jahr wieder sinken. Außerdem im Hausgeld enthalten der nicht umlagefähige Kostenanteil von 303,77 € p.A.. Die aktuelle Zuführung in die Erhaltungsrücklage beträgt 1.863,- € p.A (100T € für das gesamte Haus) Der Betrag ist aktuell etwas höher, da derzeit angespart wird für eine in den nächsten Jahren anstehende Sanierung der Brüstungsgeländer an den Balkonen. Die Hausgeldvorauszahlung gesamt beträgt aktuell 442,- € für sämtliche Betriebskosten.
Ausstattung :
Die Wohnung befindet sich im guten Zustand und ist mit einigen Extras ausgestattet:
Fliesen, Laminat, Einbauküche, diverse Außenjalousien
Lage :
Im Norden Husums, jeweils 5 Auto -oder 10 Fahrradminuten zur Stadtmitte, nach Schobüll oder zum Nordseedeich. Busverbindung in der Nähe
Kosten :
Monatliches Hausgeld für Garten- Hausmeister, Reinigungs- und Winterdienst, Versicherungen, Abfallgebühren etc sowie Heiz- und Wasserkosten. Die Vorauszahlung wird einmal jährlich abgerechnet und angepaßt.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt lt. gültigem Energieausweis 135 kWh.
Allgemeines :
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nennen Sie bei der Anfrage Ihren Namen und eine Rufnummer; dann melden wir uns gern zurück.
Besichtigungstermine sind nach Absprache ggf. kurzfristig möglich
