Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Selbstbezug oder Kapitalanlage in Erlangen-Büchenbach
270.000 €
- Wohnfläche 58,69 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines ca. 1993 erbauten und gepflegten Anwesens mit mehreren Wohnungen und ist barrierefrei zugängig. Der durchdachte Grundriss bietet optimale Bedingungen für Singles und Paare. Besondere Highlights sind der praktische Abstellraum und der große überdachte Süd-Balkon. Das Anwesen wird über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos bieten den entsprechenden Schutz. Das Bad ist bis zur Decke gefliest und mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz ausgestattet. Die Wohnung wurde neu gestrichen und auch der vorhandene Laminatboden ist in hervorragenden Zustand. Die praktische Einbauküche kann gegen geringe Ablöse übernommen werden. Somit steht einem unmittelbaren Einzug ohne zusätzlichen Aufwand nichts im Wege. Bereits im Kaufpreis enthalten sind der Tiefgaragenstellplatz und ein praktisches Kellerabteil. Den Bewohnern stehen ebenerdige und abschließbare Räume für die Fahrräder und ein Raum mit Mietwaschmaschinen zur Verfügung. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Das aktuelle Hausgeld beträgt inkl. Heizkosten und Rücklage monatlich ca. 236,- Euro.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Attraktive Lage in Erlangen-Büchenbach
Willkommen in einem der beliebtesten Stadtteile Erlangens – Büchenbach bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, die den Alltag bequem und komfortabel gestalten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und die gut ausgebauten Fahrradwege, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile, der Uni, sowie der ansässigen attraktiven Arbeitgeber.
In der unmittelbaren Umgebung laden grüne Flächen, Parks und Spielplätze zum Entspannen, Spazierengehen und Erholen ein – perfekt für alle die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Mit ca. 120.000 Einwohnern bietet die Universitätsstadt Erlangen hervorragende Lebensbedingungen und zählt zu den attraktivsten Städten in Bayern. Die nahe gelegenen Autobahnen, die Bahn und der Nürnberger Flughafen bieten optimale Verkehrsanbindungen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.07.2018
Gültig bis: 2028-07-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 683411
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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